기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 능곡동

시흥능곡현진에버빌 관리비 명세서

경기도 시흥시 승지로 88

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,392원 시흥시 대비 높음 8%
  • 203세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
203세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2010.02.22 (16년차)
관리비부과면적
22,131㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현진건설
주차
241대
CCTV
85대
승강기
9대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우개발 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42924017
시흥능곡현진에버빌 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 81,981원 752.0 16,642,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 73,924원 높음 58% 시흥시 중앙값 ㎡당 428.2원 대비 678.1 15,006,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,867원 높음 67% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 17.1 379,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 817원 높음 140% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 7.5 165,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 172원 비교 자료 없음 1.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,200원 높음 323% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 47.7 1,055,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,655원 473.8 10,485,924
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,288원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 178.2원 대비 176.9 3,915,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,295원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 283.5원 대비 250.4 5,540,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,182원 높음 50% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 10.8 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,170원 높음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 29.1 643,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 720원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 146,064
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,130원 120.4 2,665,387
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,679원 높음 73% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 52.1 1,152,927
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,451원 높음 179% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 68.3 1,512,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,980원 834.5 18,468,993
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,942원 높음 66% 시흥시 중앙값 ㎡당 93.4원 대비 155.4 3,439,133
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,200원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 393.2원 대비 377.9 8,363,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,720원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 237.1원 대비 217.6 4,815,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,328원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 21.3 472,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,182원 비교 자료 없음 10.8 240,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,192원 높음 71% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 29.3 648,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,417원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 22.2 490,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,010원 211.1 4,671,030
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,010원 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 235.0원 대비 211.1 4,671,030
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 260,756원 중앙값 2,214원/㎡ 높음 8% 2,392 52,933,523

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,035,133원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,017만 25.01
  2. 6,102만 25.02
  3. 5,464만 25.03
  4. 5,386만 25.04
  5. 5,293만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,486만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 5,642원
월 부과액의 2년 3개월 월 4,671,030원 부과 · 31,900원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,061원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3,221만원
  • 공개 계약 전체 102건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 및 입대의 의결로 수의계약 주식회사크린텍종합관리 3,977,260원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.26 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 기존사업자 재계약 및 입대의 의결 등 티케이엘리베이터코리아(주) 경기 지사/(주)경원기전 585,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.06.25 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약금액 500만원 미만의 용역 및 대표회의 의결 포스원회계법인 750,000원 26.06.25 ~ 26.09.30
2026.04.27 아파트세무주치의 서비스계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만의 계약 연장 세화세무회계사무소 385,000원 26.05.10 ~ 27.05.09
2026.03.03 통합시설유지관리시스템(AFMS)이용 계약 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업자 재계약으로 입주자대표회의 의결 및 500만원 미만으로 수의계약 (주)아파트너스 29,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.01.27 소방시설점검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적평가 및 입대의 의결에 의함 (주)이레소방이엔지 1,800,000원 26.02.01 ~ 26.08.31
2026.01.16 재활용품 수거 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자의 재계약으로 수행평가 및 입주자대표 의결로 재계약 신양 R&S 4,384,800원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.15 관리비처리 전산업무 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하 용역으로 사업수행실적평가 및 입대의 의결을 거쳐 재계약함 (주)유니빌 2,640,000원 26.02.02 ~ 28.02.01
2025.12.11 보건 위생(청소)변경계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존계약으로 2026년 최저임금 인상으로 변경계약 (주)크린텍종합관리 4,173,730원 24.10.01 ~ 26.09.30
2025.11.04 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 수의계약 대상으로 입대의 재계약 의결 주식회사 동신종합관리 5,726,650원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법