기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 능곡동

시흥능곡현진에버빌 관리비 명세서

경기도 시흥시 승지로 88

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,407원 시흥시 대비 높음 7%
  • 203세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
203세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2010.02.22 (16년차)
관리비부과면적
22,131㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현진건설
주차
241대
CCTV
85대
승강기
9대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우개발 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42924017
시흥능곡현진에버빌 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 77,189원 708.0 15,669,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 74,075원 높음 58% 시흥시 중앙값 ㎡당 429.3원 대비 679.5 15,037,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,223원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.2 248,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 864원 높음 211% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 7.9 175,480
A04 피복비 직원 근무복 354원 높음 217% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 3.2 71,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 236원 비교 자료 없음 2.2 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 436원 낮음 64% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 4.0 88,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,655원 473.8 10,485,924
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,288원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 177.9원 대비 176.9 3,915,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,295원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 282.6원 대비 250.4 5,540,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,182원 높음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 10.8 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,170원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 29.1 643,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 720원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 146,064
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,207원 130.3 2,884,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,936원 높음 95% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 54.4 1,204,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,271원 높음 217% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 75.9 1,679,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,402원 884.2 19,569,615
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,606원 높음 67% 시흥시 중앙값 ㎡당 91.5원 대비 152.3 3,370,983
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,976원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 422.4원 대비 421.7 9,333,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,981원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 249.5원 대비 229.1 5,071,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,340원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 21.5 475,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,182원 비교 자료 없음 10.8 240,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,900원 높음 50% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 26.6 588,672
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,417원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 22.2 490,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,010원 211.1 4,671,030
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,010원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 211.1 4,671,030
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 262,463원 중앙값 2,243원/㎡ 높음 7% 2,407 53,280,000

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,427,028원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,017만 25.01
  2. 6,102만 25.02
  3. 5,464만 25.03
  4. 5,386만 25.04
  5. 5,293만 25.05
  6. 5,328만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,692만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 5,735원
월 부과액의 2년 3개월 월 4,671,030원 부과 · 2,610,300원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,267원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3,221만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 및 입대의 의결로 수의계약 주식회사크린텍종합관리 3,977,260원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.26 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 기존사업자 재계약 및 입대의 의결 등 티케이엘리베이터코리아(주) 경기 지사/(주)경원기전 585,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.06.25 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약금액 500만원 미만의 용역 및 대표회의 의결 포스원회계법인 750,000원 26.06.25 ~ 26.09.30
2026.04.27 아파트세무주치의 서비스계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만의 계약 연장 세화세무회계사무소 385,000원 26.05.10 ~ 27.05.09
2026.03.03 통합시설유지관리시스템(AFMS)이용 계약 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업자 재계약으로 입주자대표회의 의결 및 500만원 미만으로 수의계약 (주)아파트너스 29,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.01.27 소방시설점검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적평가 및 입대의 의결에 의함 (주)이레소방이엔지 1,800,000원 26.02.01 ~ 26.08.31
2026.01.16 재활용품 수거 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자의 재계약으로 수행평가 및 입주자대표 의결로 재계약 신양 R&S 4,384,800원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.15 관리비처리 전산업무 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하 용역으로 사업수행실적평가 및 입대의 의결을 거쳐 재계약함 (주)유니빌 2,640,000원 26.02.02 ~ 28.02.01
2025.12.11 보건 위생(청소)변경계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존계약으로 2026년 최저임금 인상으로 변경계약 (주)크린텍종합관리 4,173,730원 24.10.01 ~ 26.09.30
2025.11.04 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 수의계약 대상으로 입대의 재계약 의결 주식회사 동신종합관리 5,726,650원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법