기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 하중동

하중샛말대우 관리비 명세서

경기도 시흥시 연성로13번길 36

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,163원 시흥시 대비 낮음 2%
  • 256세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
256세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
2002.08.24 (24년차)
관리비부과면적
26,351㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우건설
주차
262대
CCTV
31대
승강기
7대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우개발 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42925202
하중샛말대우 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,439원 519.2 13,680,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,720원 높음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 428.2원 대비 492.7 12,984,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 789원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 7.7 202,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 292원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.8 74,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 531원 비교 자료 없음 5.2 136,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,107원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 10.8 283,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,454원 383.3 10,100,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,854원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 178.2원 대비 144.3 3,802,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,958원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 283.5원 대비 203.6 5,365,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 820원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.0 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,256원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 21.9 577,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 566원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 144,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,848원 86.0 2,265,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,700원 높음 117% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 65.1 1,715,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,148원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 20.9 550,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,480원 752.7 19,834,930
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,261원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 93.4원 대비 90.0 2,370,770
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,505원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 393.2원 대비 383.8 10,113,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,506원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 237.1원 대비 228.4 6,017,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,354원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 22.9 602,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,213원 높음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 21.5 566,580
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 642원 낮음 69% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 6.2 164,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,393원 421.6 11,108,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,393원 높음 79% 시흥시 중앙값 ㎡당 235.0원 대비 421.6 11,108,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,614원 중앙값 2,214원/㎡ 낮음 2% 2,163 56,989,270

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,381,892원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,930만 25.01
  2. 5,958만 25.02
  3. 5,542만 25.03
  4. 5,838만 25.04
  5. 5,699만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,914만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 175만원 ㎡당 17,044원
월 부과액의 3년 4개월 월 11,108,640원 부과 · 23,760,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,061원 대비 높음 141% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 4억 9,379만원
  • 공개 계약 전체 158건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 승강기 교체공사 폐자재 (고철류 등) 매각 입찰 공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,008,000원 26.09.22 ~ 26.12.07
2026.09.01 지상파 텔레비젼 방송 증폭기 및 헤드앰프 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 200만원 이하 금액 대박전자 1,260,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.09.01 전산용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전산 용역 500만원 이하로 수의 계약 이지웹인프라 120,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.27 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 금액 적정 DB손해보험 20,000원 26.08.27 ~ 27.02.20
2026.08.10 소독 용역 수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 수의 계약 한올터(주) 230,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.01 비상발전기 연료탱크 설치 및 엔진정비수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 , 전기공급으로 인한 긴급 보수 쌍용기전 3,200,000원 26.08.01 ~ 26.08.30
2026.07.24 경비 용역수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 (주) 동신종합관리 5,518,914원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.06 승강기 교체공사 기술 감리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 (주)브이티코리아 3,000,000원 26.07.06 ~ 27.07.05
2026.07.02 정문 입구 채널 입체글자 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의 계약 믿음산업 2,295,000원 26.07.02 ~ 27.07.01
2026.06.24 승강기 7대 전면교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 공개경쟁 입찰 결과 유찰로 인해 , 2개 업체 사업설명회 진행후 적격 업체로 선정함. 현대엘리베이터 주식회사 450,000,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법