기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 하중동

하중샛말대우 관리비 명세서

경기도 시흥시 연성로13번길 36

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,301원 시흥시 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 256세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
256세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
2002.08.24 (24년차)
관리비부과면적
26,351㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우건설
주차
262대
CCTV
31대
승강기
7대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우개발 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42925202
하중샛말대우 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,859원 571.8 15,067,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,781원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 541.9 14,279,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 769원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.5 196,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 250원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.4 64,020
A04 피복비 직원 근무복 598원 비교 자료 없음 5.8 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,462원 높음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 14.2 374,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,520원 393.6 10,373,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,242원 낮음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 148.1 3,902,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,557원 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 209.4 5,518,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 898원 높음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 8.7 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,256원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 21.9 577,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 566원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 144,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,680원 55.2 1,454,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,531원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 34.3 904,020
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,148원 낮음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 20.9 550,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,440원 859.2 22,640,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,278원 낮음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 109.6 2,887,160
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,523원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 488.7원 대비 461.7 12,165,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,390원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.1원 대비 237.0 6,243,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 22.8 600,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,310원 높음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 22.4 591,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 594원 낮음 71% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 5.8 152,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,393원 421.6 11,108,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,393원 높음 69% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 421.6 11,108,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,892원 중앙값 2,561원/㎡ 낮음 10% 2,301 60,644,270

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,912,491원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,958만 25.02
  2. 5,542만 25.03
  3. 5,838만 25.04
  4. 5,699만 25.05
  5. 5,854만 25.06
  6. 6,354만 25.07
  7. 6,980만 25.08
  8. 6,179만 25.09
  9. 5,537만 25.10
  10. 5,745만 25.11
  11. 5,729만 25.12
  12. 6,064만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
59,304,000원
2026년 1월
60,644,270원

세대당 ▲ +5,235원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 40만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 195만원 ㎡당 18,990원
월 부과액의 3년 9개월 월 11,108,640원 부과 · 2,530,145원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,768원 대비 높음 144% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 4억 7,879만원
  • 공개 계약 전체 130건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 지상파 텔레비젼 방송 증폭기 및 헤드앰프 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 200만원 이하 금액 대박전자 1,260,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.09.01 전산용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전산 용역 500만원 이하로 수의 계약 이지웹인프라 120,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.27 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 금액 적정 DB손해보험 20,000원 26.08.27 ~ 27.02.20
2026.08.10 소독 용역 수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 수의 계약 한올터(주) 230,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.01 비상발전기 연료탱크 설치 및 엔진정비수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 , 전기공급으로 인한 긴급 보수 쌍용기전 3,200,000원 26.08.01 ~ 26.08.30
2026.07.24 경비 용역수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 (주) 동신종합관리 5,518,914원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.06 승강기 교체공사 기술 감리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 (주)브이티코리아 3,000,000원 26.07.06 ~ 27.07.05
2026.07.02 정문 입구 채널 입체글자 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의 계약 믿음산업 2,295,000원 26.07.02 ~ 27.07.01
2026.06.24 승강기 7대 전면교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 공개경쟁 입찰 결과 유찰로 인해 , 2개 업체 사업설명회 진행후 적격 업체로 선정함. 현대엘리베이터 주식회사 450,000,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.02.24 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 매월 전기안전관리 대행료 50만원으로 금액 적정. 동결. 한국전기 500,000원 26.03.07 ~ 28.03.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법