기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화세종3차 관리비 명세서

경기도 시흥시 중심상가로 105

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,511원 시흥시 대비 높음 2%
  • 279세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
279세대
동수 · 최고층
9개 동 · 10층
사용승인
1998.06.27 (28년차)
관리비부과면적
35,784㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
세종건설
주차
410대
CCTV
61대
승강기
8대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 5 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42945002
시화세종3차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,820원 513.2 18,363,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,768원 높음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 489.4 17,512,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 851원 낮음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.6 237,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 407원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 3.2 113,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 387원 높음 69% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,407원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.0 392,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,919원 607.5 21,739,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,377원 낮음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 143.3 5,127,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 54,864원 높음 49% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 427.8 15,306,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 964원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.5 269,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,531원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 19.7 706,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,183원 높음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.2 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,419원 50.0 1,790,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,419원 높음 105% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 50.0 1,790,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 133,295원 1,039.3 37,189,310
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,952원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 135.0원 대비 124.4 4,450,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,913원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 477.9원 대비 591.9 21,179,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,377원 비교 자료 없음 26.3 942,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,312원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.8원 대비 244.1 8,736,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,303원 낮음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 18.0 642,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 268원 비교 자료 없음 2.1 74,860
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,151원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 16.8 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,019원 낮음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 15.7 563,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,602원 301.0 10,770,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,602원 높음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 301.0 10,770,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 322,055원 중앙값 2,467원/㎡ 높음 2% 2,511 89,853,302

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,988,990원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,097만 25.01
  2. 8,985만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,891만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 114만원 ㎡당 8,912원
월 부과액의 2년 6개월 월 10,770,000원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,479원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 2,256만원
  • 공개 계약 전체 173건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 야시장개설수의계약 · 기타 · 잡수입 · 동대표의결에 따라 마루 1,200,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.25 충압펌프 및 모터교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 동대표의결에 따라 태승엔지니어링 1,500,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.07.01 승강기유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 동대표의결에 따라 오티스서비스엑스퍼트(유) 360,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.12 위수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 동대표의결에 따라 에이비엠(주) 10,800,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.08 소독(방역)용역수의계약 · 용역 · 소독 · 동대표의결에 따라 (주)그린씨이엠 269,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.06 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 동대표의결에 따라 안세회계법인 1,000,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.03.31 야시장개설수의계약 · 기타 · 잡수입 · 동대표의결에 따라 태경이벤트 1,200,000원 26.04.15 ~ 26.04.15
2026.03.10 CCTV보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급으로 선 조치 후 동대표 의결 도원아이앤씨(주) 880,000원 26.03.13 ~ 26.03.24
2025.11.24 전산 및 관리비교지서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 동대표의결에 따라 현대전산 3,741,816원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.20 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 동대표의결에 따라 시흥동시공사 1,004,400원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법