기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화세종3차 관리비 명세서

경기도 시흥시 중심상가로 105

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 2,951원 시흥시 대비 높음 16%
  • 279세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
279세대
동수 · 최고층
9개 동 · 10층
사용승인
1998.06.27 (28년차)
관리비부과면적
35,784㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
세종건설
주차
410대
CCTV
61대
승강기
8대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 5 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42945002
시화세종3차 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 70,380원 548.7 19,635,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 68,101원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 441.7원 대비 531.0 19,000,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 886원 낮음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.9 247,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 263원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.1 73,380
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,130원 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 8.8 315,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 81,336원 634.2 22,692,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,990원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 155.9 5,577,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 57,780원 높음 56% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 450.5 16,120,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 964원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.5 269,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,419원 낮음 56% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 11.1 396,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,183원 높음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.2 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,156원 32.4 1,159,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,156원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 32.4 1,159,530
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 183,987원 1,434.5 51,332,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,399원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 105.1원 대비 96.7 3,459,300
D08 전기료(전용) 세대 전기 129,702원 높음 44% 시흥시 중앙값 ㎡당 703.6원 대비 1,011.3 36,186,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,517원 높음 487152% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 19.6 702,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 33,141원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 257.0원 대비 258.4 9,246,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,276원 낮음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 17.7 635,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 268원 비교 자료 없음 2.1 74,860
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,434원 낮음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 11.2 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,250원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 17.5 627,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,602원 301.0 10,770,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,602원 높음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 301.0 10,770,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 378,460원 중앙값 2,554원/㎡ 높음 16% 2,951 105,590,418

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,371,463원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,097만 25.01
  2. 8,985만 25.02
  3. 8,384만 25.03
  4. 8,550만 25.04
  5. 8,299만 25.05
  6. 8,474만 25.06
  7. 9,632만 25.07
  8. 1억 517만 25.08
  9. 1억 559만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 297만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 109만원 ㎡당 8,467원
월 부과액의 2년 4개월 월 10,770,000원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,434원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 2,256만원
  • 공개 계약 전체 173건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 야시장개설수의계약 · 기타 · 잡수입 · 동대표의결에 따라 마루 1,200,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.25 충압펌프 및 모터교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 동대표의결에 따라 태승엔지니어링 1,500,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.07.01 승강기유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 동대표의결에 따라 오티스서비스엑스퍼트(유) 360,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.12 위수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 동대표의결에 따라 에이비엠(주) 10,800,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.08 소독(방역)용역수의계약 · 용역 · 소독 · 동대표의결에 따라 (주)그린씨이엠 269,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.06 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 동대표의결에 따라 안세회계법인 1,000,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.03.31 야시장개설수의계약 · 기타 · 잡수입 · 동대표의결에 따라 태경이벤트 1,200,000원 26.04.15 ~ 26.04.15
2026.03.10 CCTV보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급으로 선 조치 후 동대표 의결 도원아이앤씨(주) 880,000원 26.03.13 ~ 26.03.24
2025.11.24 전산 및 관리비교지서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 동대표의결에 따라 현대전산 3,741,816원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.20 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 동대표의결에 따라 시흥동시공사 1,004,400원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법