기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화세종3차 관리비 명세서

경기도 시흥시 중심상가로 105

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,368원 시흥시 대비 높음 6%
  • 279세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
279세대
동수 · 최고층
9개 동 · 10층
사용승인
1998.06.27 (28년차)
관리비부과면적
35,784㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
세종건설
주차
410대
CCTV
61대
승강기
8대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 5 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42945002
시화세종3차 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,729원 520.3 18,617,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,212원 높음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 429.3원 대비 492.8 17,636,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,361원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.6 379,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 237원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.8 66,030
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,919원 높음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 15.0 535,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 78,030원 608.4 21,770,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,377원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 177.9원 대비 143.3 5,127,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 54,596원 높음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 282.6원 대비 425.7 15,232,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 964원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.5 269,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,910원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 22.7 811,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,183원 높음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.2 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,803원 53.0 1,898,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,803원 높음 122% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 53.0 1,898,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,564원 885.4 31,684,380
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,241원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 91.5원 대비 87.6 3,136,320
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,172원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 422.4원 대비 469.2 16,788,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,624원 비교 자료 없음 28.3 1,011,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,444원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 249.5원 대비 245.2 8,772,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,294원 낮음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 17.9 640,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 268원 비교 자료 없음 2.1 74,860
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,509원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 19.6 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,012원 낮음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 15.7 561,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,602원 301.0 10,770,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,602원 높음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 301.0 10,770,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 303,727원 중앙값 2,243원/㎡ 높음 6% 2,368 84,739,950

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,850,015원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,097만 25.01
  2. 8,985만 25.02
  3. 8,384만 25.03
  4. 8,550만 25.04
  5. 8,299만 25.05
  6. 8,474만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,066만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 7,564원
월 부과액의 2년 1개월 월 10,770,000원 부과 · 5,907,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,267원 대비 높음 4% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 2,256만원
  • 공개 계약 전체 173건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 야시장개설수의계약 · 기타 · 잡수입 · 동대표의결에 따라 마루 1,200,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.25 충압펌프 및 모터교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 동대표의결에 따라 태승엔지니어링 1,500,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.07.01 승강기유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 동대표의결에 따라 오티스서비스엑스퍼트(유) 360,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.12 위수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 동대표의결에 따라 에이비엠(주) 10,800,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.08 소독(방역)용역수의계약 · 용역 · 소독 · 동대표의결에 따라 (주)그린씨이엠 269,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.06 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 동대표의결에 따라 안세회계법인 1,000,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.03.31 야시장개설수의계약 · 기타 · 잡수입 · 동대표의결에 따라 태경이벤트 1,200,000원 26.04.15 ~ 26.04.15
2026.03.10 CCTV보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급으로 선 조치 후 동대표 의결 도원아이앤씨(주) 880,000원 26.03.13 ~ 26.03.24
2025.11.24 전산 및 관리비교지서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 동대표의결에 따라 현대전산 3,741,816원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.20 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 동대표의결에 따라 시흥동시공사 1,004,400원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법