기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

금강 관리비 명세서

경기도 시흥시 정왕대로266번길 6

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,276원 시흥시 대비 낮음 1%
  • 730세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
730세대
동수 · 최고층
21개 동 · 10층
사용승인
1996.08.30 (30년차)
관리비부과면적
69,638㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금강주택(주)
주차
731대
CCTV
142대
승강기
27대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42974409
금강 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,848원 459.7 32,009,386
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,563원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 425.2 29,611,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,039원 높음 106% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 21.4 1,488,352
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 146원 낮음 42% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.5 106,474
A04 피복비 직원 근무복 312원 높음 112% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.3 227,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 789원 낮음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 8.3 575,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,793원 616.3 42,918,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,363원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 161.0 11,215,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,165원 높음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 389.6 27,130,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,095원 높음 63% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 11.5 799,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,540원 높음 89% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 47.6 3,314,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 630원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 459,610
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,150원 54.0 3,759,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 768원 낮음 76% 시흥시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 8.1 560,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,975원 높음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 31.2 2,171,730
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,407원 비교 자료 없음 14.7 1,027,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,414원 832.5 57,971,902
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,378원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 103.2원 대비 77.3 5,386,032
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,020원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 398.6 27,754,890
D09 수도료(공용) 공용 수도 366원 비교 자료 없음 3.8 266,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,887원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 271.4 18,897,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,377원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 24.9 1,735,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,644원 비교 자료 없음 17.2 1,200,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,370원 낮음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 14.4 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,372원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 24.9 1,731,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,872원 313.1 21,806,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,872원 높음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 313.1 21,806,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,077원 중앙값 2,304원/㎡ 낮음 1% 2,276 158,466,330

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,415,971원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,181만 25.01
  2. 1억 6,387만 25.02
  3. 1억 5,293만 25.03
  4. 1억 5,690만 25.04
  5. 1억 5,221만 25.05
  6. 1억 5,621만 25.06
  7. 1억 6,456만 25.07
  8. 1억 8,728만 25.08
  9. 1억 8,610만 25.09
  10. 1억 5,943만 25.10
  11. 1억 5,847만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,286만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 9,806원
월 부과액의 2년 7개월 월 21,806,350원 부과 · 2,035,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,689원 대비 높음 28% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 5억 8,285만원
  • 공개 계약 전체 373건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 승강기 부품 교체 (120동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침에 따른 수의 계약 상원엘리베이터 주식회사 1,850,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.08.26 연결송수관 체크밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침에 따른 수의 계약 정왕설비 1,100,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.25 주택화재.아파트영업배상책임.재난배상책임.어린이놀이시설배상책임.승강기사고배상책임 보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 메리츠화재해상보험(주) 20,738,000원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.12 승강기 부품 교체 (113동 2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 상원엘리베이터 주식회사 2,371,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.07.22 물품 (강화유리 게시판 포켓형 10구) 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 2 드림기획 8,272,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.15 소방시설 자체점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 에스티안전 2,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.10 ACB점검 및 정류기 배터리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 대방산전 1,715,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.09 승강기 부품 교체 (112동 2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 상원엘리베이터 주식회사 1,422,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.06.23 승강기 부품 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 상원엘리베이터 주식회사 1,422,000원 26.06.23 ~ 26.06.24
2026.06.08 주차장 빗물받이 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 정왕설비 2,200,000원 26.06.08 ~ 26.06.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법