기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화건영3단지 관리비 명세서

경기도 시흥시 정왕대로117번길 10

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,643원 시흥시 대비 높음 15%
  • 210세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
210세대
동수 · 최고층
7개 동 · 10층
사용승인
2002.06.19 (24년차)
관리비부과면적
20,400㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
건영
주차
332대
CCTV
50대
승강기
7대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42975602
시화건영3단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 83,023원 854.6 17,434,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 78,438원 높음 87% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.9원 대비 807.5 16,471,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,855원 높음 86% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 19.1 389,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 800원 높음 109% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 8.2 168,070
A04 피복비 직원 근무복 183원 비교 자료 없음 1.9 38,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,746원 높음 81% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 18.0 366,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,953원 473.0 9,650,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,351원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 178.6 3,643,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,139원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 280.5원 대비 248.5 5,069,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,205원 높음 77% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 12.4 253,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,588원 높음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 26.6 543,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 670원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.9 140,760
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,827원 60.0 1,223,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 222원 낮음 92% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 2.3 46,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,759원 높음 110% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 49.0 999,310
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 847원 비교 자료 없음 8.7 177,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,898원 873.9 17,828,501
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,558원 낮음 55% 시흥시 중앙값 ㎡당 104.6원 대비 46.9 957,221
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,044원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 398.9원 대비 494.6 10,089,170
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,531원 비교 자료 없음 -15.8 -321,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,158원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 259.0 5,283,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,369원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 24.4 497,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,338원 비교 자료 없음 13.8 281,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,481원 높음 49% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 25.5 521,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,481원 높음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 25.5 520,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,034원 381.2 7,777,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,034원 높음 67% 시흥시 중앙값 ㎡당 227.9원 대비 381.2 7,777,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 256,735원 중앙값 2,300원/㎡ 높음 15% 2,643 53,914,370

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,029,418원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,737만 25.01
  2. 5,719만 25.02
  3. 5,391만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,143만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 134만원 ㎡당 13,796원
월 부과액의 3년 월 7,777,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,435원 대비 높음 86% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1억 319만원
  • 공개 계약 전체 95건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.26 주택화재, 시설물영업배상, 어린이놀이시설배상책임, 승강기사고배상 보험 업체선정수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2제1호에 의거 수의계약 메리츠화재 4,425,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.26 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2제9호에 의거 수의계약 (주)토경실업 91,776,480원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.26 소독(종합방역)용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2제9호에 의거 수의계약 (주)선문그린존 2,640,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.26 재난배상책임보험 업체선정수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2제1호에 의거 수의계약 케이비손해보험 247,600원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.26 수목소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2제9호에 의거 수의계약 (주)선문그린존 360,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.28 염화칼슘 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2제 2호에 의거 수의계약 (주)경기케미칼 545,000원 25.10.28 ~ 25.11.28
2025.10.27 자동고장구분개폐기(ASS) 및 인입케이블 지지애자 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2제6호에 의거 수의계약 한국전기안전E&S 3,200,000원 25.10.27 ~ 25.11.27
2025.10.24 전기차 충전 토탈 솔루션 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2제6호에 의거 수의계약 (주)플러그링크 0원 26.03.05 ~ 36.03.04
2025.08.29 경비용역업체선정수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2제9호에 의거 수의계약 (주)에스알피 127,638,240원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.08.27 주택 풍수해보험.지진재해보험업체선정수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2제1호에 의거 수의계약 삼성화재주식회사 1,922,200원 25.09.28 ~ 26.09.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법