기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화건영3단지 관리비 명세서

경기도 시흥시 정왕대로117번길 10

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,753원 시흥시 대비 높음 14%
  • 210세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
210세대
동수 · 최고층
7개 동 · 10층
사용승인
2002.06.19 (24년차)
관리비부과면적
20,400㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
건영
주차
332대
CCTV
50대
승강기
7대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42975602
시화건영3단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 84,552원 870.4 17,755,870
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 79,166원 높음 90% 시흥시 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 814.9 16,624,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,033원 높음 90% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 20.9 426,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,053원 높음 236% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 10.8 221,080
A04 피복비 직원 근무복 191원 높음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.0 40,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 190원 비교 자료 없음 2.0 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,918원 높음 54% 시흥시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 19.7 402,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,742원 470.9 9,605,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,140원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 176.4 3,599,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,139원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.5원 대비 248.5 5,069,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,205원 높음 75% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 12.4 253,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,588원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 26.6 543,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 670원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.9 140,760
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,502원 66.9 1,365,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 94원 낮음 97% 시흥시 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 1.0 19,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,990원 높음 88% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 51.4 1,048,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,418원 비교 자료 없음 14.6 297,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,568원 963.2 19,649,380
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,154원 낮음 72% 시흥시 중앙값 ㎡당 114.8원 대비 32.5 662,400
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,057원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 433.0원 대비 535.9 10,931,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,109원 비교 자료 없음 -21.7 -442,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,198원 높음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.0원 대비 310.9 6,341,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,369원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 24.4 497,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,643원 비교 자료 없음 16.9 345,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,292원 높음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 23.6 481,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,584원 높음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 26.6 542,620
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,381원 비교 자료 없음 14.2 290,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,034원 381.2 7,777,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,034원 높음 63% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 381.2 7,777,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 267,398원 중앙값 2,408원/㎡ 높음 14% 2,753 56,153,680

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,084,046원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,737만 25.01
  2. 5,719만 25.02
  3. 5,391만 25.03
  4. 5,576만 25.04
  5. 5,432만 25.05
  6. 5,445만 25.06
  7. 5,843만 25.07
  8. 6,515만 25.08
  9. 6,373만 25.09
  10. 5,545만 25.10
  11. 5,491만 25.11
  12. 5,615만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,686만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 160만원 ㎡당 16,513원
월 부과액의 3년 7개월 월 7,777,200원 부과 · 396,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,664원 대비 높음 115% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1억 319만원
  • 공개 계약 전체 95건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.26 주택화재, 시설물영업배상, 어린이놀이시설배상책임, 승강기사고배상 보험 업체선정수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2제1호에 의거 수의계약 메리츠화재 4,425,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.26 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2제9호에 의거 수의계약 (주)토경실업 91,776,480원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.26 소독(종합방역)용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2제9호에 의거 수의계약 (주)선문그린존 2,640,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.26 재난배상책임보험 업체선정수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2제1호에 의거 수의계약 케이비손해보험 247,600원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.26 수목소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2제9호에 의거 수의계약 (주)선문그린존 360,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.28 염화칼슘 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2제 2호에 의거 수의계약 (주)경기케미칼 545,000원 25.10.28 ~ 25.11.28
2025.10.27 자동고장구분개폐기(ASS) 및 인입케이블 지지애자 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2제6호에 의거 수의계약 한국전기안전E&S 3,200,000원 25.10.27 ~ 25.11.27
2025.10.24 전기차 충전 토탈 솔루션 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2제6호에 의거 수의계약 (주)플러그링크 0원 26.03.05 ~ 36.03.04
2025.08.29 경비용역업체선정수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2제9호에 의거 수의계약 (주)에스알피 127,638,240원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.08.27 주택 풍수해보험.지진재해보험업체선정수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2제1호에 의거 수의계약 삼성화재주식회사 1,922,200원 25.09.28 ~ 26.09.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법