기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화계룡1단지 관리비 명세서

경기도 시흥시 중심상가로 125

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,250원 시흥시 대비 낮음 2%
  • 620세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
620세대
동수 · 최고층
21개 동 · 10층
사용승인
1997.07.18 (29년차)
관리비부과면적
58,145㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계룡건설(주)
주차
613대
CCTV
118대
승강기
24대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
KBM주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42975617
시화계룡1단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,170원 535.0 31,105,653
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,533원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 429.4원 대비 474.8 27,610,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,195원 높음 326% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 44.7 2,600,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 176원 낮음 47% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.9 109,233
A04 피복비 직원 근무복 121원 비교 자료 없음 1.3 75,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 495원 높음 745% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 5.3 307,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 651원 낮음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 6.9 403,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,417원 505.6 29,398,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,761원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 157.4 9,151,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,534원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.3원 대비 304.3 17,691,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 726원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.7 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,086원 높음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 32.9 1,913,340
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 309원 낮음 50% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 191,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,951원 42.1 2,449,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,892원 낮음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 20.2 1,172,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,060원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 22.0 1,276,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,337원 867.3 50,429,064
D01 난방비(공용) 공용부 난방 393원 비교 자료 없음 4.2 243,930
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,269원 낮음 54% 시흥시 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 45.5 2,647,054
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,362원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 441.0 25,644,490
D09 수도료(공용) 공용 수도 131원 비교 자료 없음 1.4 81,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,814원 높음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 296.6 17,244,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,399원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 25.6 1,487,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,077원 비교 자료 없음 22.2 1,288,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,479원 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 15.8 917,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,412원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 15.1 875,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,135원 300.0 17,443,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,135원 높음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 300.0 17,443,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,011원 중앙값 2,287원/㎡ 낮음 2% 2,250 130,826,767

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,283,995원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,396만 25.01
  2. 1억 3,496만 25.02
  3. 1억 2,747만 25.03
  4. 1억 3,083만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,633만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 5,784원
월 부과액의 1년 7개월 월 17,443,800원 부과 · 1,896,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,322원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 8,441만원
  • 공개 계약 전체 222건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 세무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 9호 의거 신우회계법인 1,100,000원 26.09.25 ~ 28.09.24
2026.08.28 소독업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2. 9호 의거 (주)그린씨이엠 10,704,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.14 111동3호라인 생활하수관 막힘 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2. 6호 의거 정왕설비 1,200,000원 26.08.14 ~ 26.08.21
2026.07.27 107.109동 화재수신반 및 선로보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2. 6호 의거 (주)대성안전기술단 400,000원 26.07.27 ~ 26.08.21
2026.07.20 폐기물(전지목.잡풀)처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호에 의거 (주)지구환경 450,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
2026.07.16 102.103동 화재수신반 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2. 6호 의거 RT전자수리(소방) 450,000원 26.07.16 ~ 26.08.21
2026.06.26 승강기유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2 9호에 의거 (주)우성엘리베이터 28,880,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.26 승강기보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 1호에 의거 대한주택관리사협회 공제사업단 172,600원 26.07.23 ~ 27.07.23
2026.06.26 재난배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 1호에 의거 대한주택관리사협회 공제사업단 612,300원 26.07.23 ~ 27.07.23
2026.06.26 어린이놀이시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 1호에 의거 대한주택관리사협회 공제사업단 53,600원 26.07.23 ~ 27.07.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법