기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화계룡1단지 관리비 명세서

경기도 시흥시 중심상가로 125

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,291원 시흥시 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 620세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
620세대
동수 · 최고층
21개 동 · 10층
사용승인
1997.07.18 (29년차)
관리비부과면적
58,145㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계룡건설(주)
주차
613대
CCTV
118대
승강기
24대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
KBM주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42975617
시화계룡1단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,643원 529.3 30,778,356
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,503원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 448.0원 대비 485.2 28,211,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,078원 높음 193% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 32.8 1,908,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 171원 낮음 46% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 1.8 106,226
A04 피복비 직원 근무복 307원 비교 자료 없음 3.3 190,410
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 68원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.7 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 515원 낮음 50% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 5.5 319,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,714원 519.4 30,202,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,036원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 160.3 9,322,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,559원 높음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 315.2 18,326,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 671원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.2 416,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,140원 높음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 33.5 1,946,560
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 309원 낮음 50% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 191,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,524원 26.9 1,564,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 420원 낮음 84% 시흥시 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 4.5 260,420
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,104원 낮음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 22.4 1,304,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,813원 915.0 53,204,113
D01 난방비(공용) 공용부 난방 416원 비교 자료 없음 4.4 258,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,940원 낮음 36% 시흥시 중앙값 ㎡당 99.6원 대비 63.3 3,683,043
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,567원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 413.6원 대비 453.9 26,391,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 512원 높음 2148628% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 5.5 317,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,810원 높음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 249.1원 대비 307.2 17,862,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,391원 높음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 25.5 1,482,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,237원 비교 자료 없음 23.9 1,387,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,670원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 17.8 1,035,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,269원 낮음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 13.5 786,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,135원 300.0 17,443,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,135원 높음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 300.0 17,443,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,829원 중앙값 2,337원/㎡ 낮음 2% 2,291 133,194,028

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,278,600원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,738만 25.05
  2. 1억 2,828만 25.06
  3. 1억 3,522만 25.07
  4. 1억 5,311만 25.08
  5. 1억 4,912만 25.09
  6. 1억 2,638만 25.10
  7. 1억 2,919만 25.11
  8. 1억 3,205만 25.12
  9. 1억 3,909만 26.01
  10. 1억 3,723만 26.02
  11. 1억 3,071만 26.03
  12. 1억 3,319만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
130,826,767원
2026년 4월
133,194,028원

세대당 ▲ +3,818원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,120만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 9,652원
월 부과액의 2년 8개월 월 17,443,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 8,035원 대비 높음 20% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 8,441만원
  • 공개 계약 전체 213건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 세무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 9호 의거 신우회계법인 1,100,000원 26.09.25 ~ 28.09.24
2026.08.28 소독업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2. 9호 의거 (주)그린씨이엠 10,704,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.14 111동3호라인 생활하수관 막힘 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2. 6호 의거 정왕설비 1,200,000원 26.08.14 ~ 26.08.21
2026.07.27 107.109동 화재수신반 및 선로보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2. 6호 의거 (주)대성안전기술단 400,000원 26.07.27 ~ 26.08.21
2026.07.20 폐기물(전지목.잡풀)처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호에 의거 (주)지구환경 450,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
2026.07.16 102.103동 화재수신반 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2. 6호 의거 RT전자수리(소방) 450,000원 26.07.16 ~ 26.08.21
2026.06.26 승강기유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2 9호에 의거 (주)우성엘리베이터 28,880,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.26 승강기보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 1호에 의거 대한주택관리사협회 공제사업단 172,600원 26.07.23 ~ 27.07.23
2026.06.26 재난배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 1호에 의거 대한주택관리사협회 공제사업단 612,300원 26.07.23 ~ 27.07.23
2026.06.26 어린이놀이시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 1호에 의거 대한주택관리사협회 공제사업단 53,600원 26.07.23 ~ 27.07.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법