기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화영화하이닉스 관리비 명세서

경기도 시흥시 정왕대로143번길 35

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,680원 시흥시 대비 높음 17%
  • 210세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
210세대
동수 · 최고층
5개 동 · 10층
사용승인
2002.04.01 (24년차)
관리비부과면적
18,373㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영화건설
주차
231대
CCTV
44대
승강기
11대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42975903
시화영화하이닉스 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,188원 676.5 12,429,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,560원 높음 53% 시흥시 중앙값 ㎡당 429.4원 대비 657.9 12,087,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,287원 높음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 14.7 270,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 122원 낮음 61% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.4 25,650
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 219원 낮음 77% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 2.5 45,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,119원 550.0 10,104,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,958원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 182.4 3,351,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,029원 높음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.3원 대비 320.4 5,886,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 952원 높음 55% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.9 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,132원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 24.4 447,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,048원 높음 81% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.0 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,029원 91.8 1,686,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,551원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 29.2 535,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,478원 높음 161% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 62.6 1,150,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,505원 1,011.6 18,586,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,598원 낮음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 64.0 1,175,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,671원 높음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 544.9 10,010,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 -135원 비교 자료 없음 -1.5 -28,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,434원 높음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 325.0 5,971,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,345원 높음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 26.8 492,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,143원 비교 자료 없음 13.1 240,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,143원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 13.1 240,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,306원 높음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 26.4 484,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,621원 350.0 6,430,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,621원 높음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 350.0 6,430,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,461원 중앙값 2,287원/㎡ 높음 17% 2,680 49,236,860

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,472,873원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,140만 25.01
  2. 5,096만 25.02
  3. 4,803만 25.03
  4. 4,924만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,192만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 12,079원
월 부과액의 2년 11개월 월 6,430,380원 부과 · 4,730,000원 사용
적립률 11.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,322원 대비 높음 65% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 4,899만원
  • 공개 계약 전체 184건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.07 비상발전기냉가및연료계통부분수선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결에 의한 최저가 수의계약 쌍용기전 1,300,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.30 위틱관리업체계약수의계약 · 주택관리업자 · 대표회의 의결에 의한 수의계약 우리관리(주) 7,920,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.28 급수설비150A정수위밸브구동부일체(오버홀)_부분수선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결에 의한 최저가 신우밸브김포대리점 1,230,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.01 세무대행용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결에 의한 최저가 수의계약 신우회계법인 385,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.01 104동1호기 mncu통신기판교체 및 1동2호기 케이블교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기고장으로 최저가업체 선정 (주)상록엘리베이터 4,300,000원 26.07.01 ~ 26.07.03
2026.06.30 재활용품수거 용역계약수의계약 · 물품 · 매각 · 대표회의 의결에 의한 최고가 신양R&S 2,268,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.30 TV공시청시설유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결에 의한 수의계약(자동연장) 에스케이브로드밴드주식회사 110,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.10 건물화재,재난보험,시설물,승강기,어린이놀이터 영업배상보험.수의계약 · 기타 · 보험 · 대표회의 의결에 의한 최저가 메리츠화재보험 5,785,000원 26.04.16 ~ 27.04.16
2026.03.17 승강기부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 상록E/V 9,250,000원 26.03.17 ~ 26.03.17
2026.03.04 승강기 비상전원교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 주식회사 상록 500,000원 26.03.04 ~ 26.03.04
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법