기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화영화하이닉스 관리비 명세서

경기도 시흥시 정왕대로143번길 35

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,213원 시흥시 대비 높음 21%
  • 210세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
210세대
동수 · 최고층
5개 동 · 10층
사용승인
2002.04.01 (24년차)
관리비부과면적
18,373㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영화건설
주차
231대
CCTV
44대
승강기
11대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42975903
시화영화하이닉스 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,260원 677.4 12,444,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,226원 높음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 432.6원 대비 654.1 12,017,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 890원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 10.2 186,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 128원 낮음 54% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.5 26,780
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,017원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 11.6 213,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,077원 549.5 10,096,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,916원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 181.9 3,342,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,029원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 286.0원 대비 320.4 5,886,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 952원 높음 48% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 10.9 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,132원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 24.4 447,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,048원 높음 81% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.0 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,243원 71.4 1,311,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 984원 낮음 63% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 11.3 206,730
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,259원 높음 135% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 60.1 1,104,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 136,940원 1,565.2 28,757,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -22원 비교 자료 없음 -0.3 -4,640
D08 전기료(전용) 세대 전기 100,262원 높음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 812.9원 대비 1,146.0 21,055,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 -867원 비교 자료 없음 -9.9 -181,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,606원 높음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 254.3원 대비 349.8 6,427,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,369원 높음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 27.1 497,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,143원 비교 자료 없음 13.1 240,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,143원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 13.1 240,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,306원 높음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 26.4 484,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,621원 350.0 6,430,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,621원 높음 49% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.1원 대비 350.0 6,430,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 281,141원 중앙값 2,663원/㎡ 높음 21% 3,213 59,039,560

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,421,769원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,140만 25.01
  2. 5,096만 25.02
  3. 4,803만 25.03
  4. 4,924만 25.04
  5. 4,773만 25.05
  6. 4,869만 25.06
  7. 5,193만 25.07
  8. 5,904만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,960만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 7,598원
월 부과액의 1년 10개월 월 6,430,380원 부과 · 0원 사용
적립률 11.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,346원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 4,899만원
  • 공개 계약 전체 184건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.07 비상발전기냉가및연료계통부분수선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결에 의한 최저가 수의계약 쌍용기전 1,300,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.30 위틱관리업체계약수의계약 · 주택관리업자 · 대표회의 의결에 의한 수의계약 우리관리(주) 7,920,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.28 급수설비150A정수위밸브구동부일체(오버홀)_부분수선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결에 의한 최저가 신우밸브김포대리점 1,230,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.01 세무대행용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결에 의한 최저가 수의계약 신우회계법인 385,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.01 104동1호기 mncu통신기판교체 및 1동2호기 케이블교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기고장으로 최저가업체 선정 (주)상록엘리베이터 4,300,000원 26.07.01 ~ 26.07.03
2026.06.30 재활용품수거 용역계약수의계약 · 물품 · 매각 · 대표회의 의결에 의한 최고가 신양R&S 2,268,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.30 TV공시청시설유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결에 의한 수의계약(자동연장) 에스케이브로드밴드주식회사 110,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.10 건물화재,재난보험,시설물,승강기,어린이놀이터 영업배상보험.수의계약 · 기타 · 보험 · 대표회의 의결에 의한 최저가 메리츠화재보험 5,785,000원 26.04.16 ~ 27.04.16
2026.03.17 승강기부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 상록E/V 9,250,000원 26.03.17 ~ 26.03.17
2026.03.04 승강기 비상전원교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 주식회사 상록 500,000원 26.03.04 ~ 26.03.04
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법