기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화영화하이닉스 관리비 명세서

경기도 시흥시 정왕대로143번길 35

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,939원 시흥시 대비 높음 16%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 210세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
210세대
동수 · 최고층
5개 동 · 10층
사용승인
2002.04.01 (24년차)
관리비부과면적
18,373㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영화건설
주차
231대
CCTV
44대
승강기
11대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42975903
시화영화하이닉스 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,071원 766.6 14,084,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 65,299원 높음 68% 시흥시 중앙값 ㎡당 443.7원 대비 746.4 13,712,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 838원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.6 176,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 782원 높음 136% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 8.9 164,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 152원 낮음 82% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 1.7 32,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,129원 595.8 10,947,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,296원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 188.0원 대비 197.7 3,632,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,810원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 290.4원 대비 340.7 6,260,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,095원 높음 76% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 12.5 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,881원 높음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 32.9 605,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,048원 높음 81% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.0 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,881원 101.5 1,865,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,570원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 29.4 539,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,311원 높음 164% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 72.1 1,325,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,401원 1,124.7 20,664,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,582원 낮음 50% 시흥시 중앙값 ㎡당 128.6원 대비 63.8 1,172,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,092원 높음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 485.3원 대비 641.1 11,779,410
D09 수도료(공용) 공용 수도 377원 높음 27945% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 4.3 79,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,426원 높음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 245.7원 대비 336.3 6,179,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 높음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 26.7 490,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,143원 비교 자료 없음 13.1 240,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,143원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 13.1 240,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,306원 높음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 26.4 484,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,621원 350.0 6,430,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,621원 높음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 350.0 6,430,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 257,104원 중앙값 2,528원/㎡ 높음 16% 2,939 53,991,760

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,426,465원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,803만 25.03
  2. 4,924만 25.04
  3. 4,773만 25.05
  4. 4,869만 25.06
  5. 5,193만 25.07
  6. 5,904만 25.08
  7. 5,865만 25.09
  8. 4,941만 25.10
  9. 4,896만 25.11
  10. 4,907만 25.12
  11. 5,086만 26.01
  12. 5,399만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
50,963,704원
2026년 2월
53,991,760원

세대당 ▲ +14,419원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,467만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 93만원 ㎡당 10,596원
월 부과액의 2년 6개월 월 6,430,380원 부과 · 0원 사용
적립률 11.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,761원 대비 높음 37% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 4,899만원
  • 공개 계약 전체 178건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.07 비상발전기냉가및연료계통부분수선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결에 의한 최저가 수의계약 쌍용기전 1,300,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.30 위틱관리업체계약수의계약 · 주택관리업자 · 대표회의 의결에 의한 수의계약 우리관리(주) 7,920,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.28 급수설비150A정수위밸브구동부일체(오버홀)_부분수선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결에 의한 최저가 신우밸브김포대리점 1,230,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.01 세무대행용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결에 의한 최저가 수의계약 신우회계법인 385,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.01 104동1호기 mncu통신기판교체 및 1동2호기 케이블교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기고장으로 최저가업체 선정 (주)상록엘리베이터 4,300,000원 26.07.01 ~ 26.07.03
2026.06.30 재활용품수거 용역계약수의계약 · 물품 · 매각 · 대표회의 의결에 의한 최고가 신양R&S 2,268,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.30 TV공시청시설유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결에 의한 수의계약(자동연장) 에스케이브로드밴드주식회사 110,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.10 건물화재,재난보험,시설물,승강기,어린이놀이터 영업배상보험.수의계약 · 기타 · 보험 · 대표회의 의결에 의한 최저가 메리츠화재보험 5,785,000원 26.04.16 ~ 27.04.16
2026.03.17 승강기부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 상록E/V 9,250,000원 26.03.17 ~ 26.03.17
2026.03.04 승강기 비상전원교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 주식회사 상록 500,000원 26.03.04 ~ 26.03.04
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법