기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화대림1단지 관리비 명세서

경기도 시흥시 중심상가로 13

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,280원 시흥시 대비 0%
  • 660세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
660세대
동수 · 최고층
21개 동 · 10층
사용승인
1998.03.25 (28년차)
관리비부과면적
57,407㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업
주차
668대
CCTV
105대
승강기
25대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 7 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42976007
시화대림1단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,267원 485.9 27,896,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,260원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 429.4원 대비 451.4 25,911,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,361원 높음 49% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 15.6 898,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 173원 낮음 44% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 2.0 113,910
A04 피복비 직원 근무복 742원 비교 자료 없음 8.5 489,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 732원 낮음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 8.4 482,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,654원 547.9 31,451,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,707원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 157.6 9,046,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,464원 높음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.3원 대비 350.2 20,106,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 512원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.9 338,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,235원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 25.7 1,475,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 737원 높음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.5 486,220
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,494원 74.7 4,285,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,494원 높음 152% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 74.7 4,285,790
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,479원 821.8 47,176,090
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 502원 비교 자료 없음 5.8 331,410
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 255원 낮음 97% 시흥시 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 2.9 168,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,507원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 465.7 26,734,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,579원 비교 자료 없음 18.1 1,041,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,887원 높음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 263.1 15,105,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,318원 높음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 26.7 1,530,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,341원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 15.4 885,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,090원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 24.0 1,379,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,443원 350.0 20,092,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,443원 높음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 350.0 20,092,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,337원 중앙값 2,287원/㎡ 0% 2,280 130,902,338

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,789,380원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,273만 25.01
  2. 1억 3,260만 25.02
  3. 1억 2,542만 25.03
  4. 1억 3,090만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 435만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 107만원 ㎡당 12,269원
월 부과액의 2년 11개월 월 20,092,570원 부과 · 3,978,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,322원 대비 높음 68% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 4억 2,967만원
  • 공개 계약 전체 180건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 비상 방송설비 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 3개업체 견적받아 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 롯데세종음향 1,775,000원 26.08.25 ~ 27.08.24
2026.08.10 경비 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약에 의한 수의계약 주식회사 더원 250,818,600원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.15 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2개업체 견적받아 입주자대표회의에서 최저가업체 선정 회계법인 청 1,030,000원 26.07.15 ~ 26.09.30
2026.07.13 화재수신기 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개업체 견적받아 입주자대표회의에서 최저가 업체선정 수의계약 한얼방재(주) 3,953,000원 26.07.13 ~ 26.08.14
2026.03.13 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개업체 견적받아 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 함. 한얼방재(주) 3,560,000원 26.03.13 ~ 27.03.12
2026.02.27 어린이집 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 54조에의한 수의계약 대림새싹어린이집 350,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.02.26 수목 전지 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개업체 견적받아 입주자대표회의에서 최저가 선정 수의계약 (주)수림조경 4,955,000원 26.02.26 ~ 26.02.28
2026.02.24 세대 우편함 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침에 의거하여 공개경쟁입찰을 하였으나 2회 유찰되어 3개업체 견적받아 입주자대표회의에서 최저가업체 선정하여 수의계약 함. 강남산업 19,292,000원 26.02.24 ~ 28.02.23
2026.01.28 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약에 의한 수의계약 (주)우성엘리베이터 16,090,908원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.19 세무주치의 서비스 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개업체중 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 정평세무컨설팅 1,100,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법