기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화대림1단지 관리비 명세서

경기도 시흥시 중심상가로 13

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,347원 시흥시 대비 낮음 4%
  • 660세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
660세대
동수 · 최고층
21개 동 · 10층
사용승인
1998.03.25 (28년차)
관리비부과면적
57,407㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업
주차
668대
CCTV
105대
승강기
25대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 7 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42976007
시화대림1단지 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,224원 473.9 27,207,820
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,732원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 434.7원 대비 456.8 26,222,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 505원 낮음 44% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 5.8 333,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 171원 낮음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.0 112,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 816원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 9.4 538,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,534원 546.5 31,372,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,568원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 181.4원 대비 156.0 8,954,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,482원 높음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.0원 대비 350.4 20,118,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 512원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.9 338,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,235원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 25.7 1,475,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 737원 높음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.5 486,220
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,642원 30.4 1,743,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,642원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 30.4 1,743,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,325원 946.5 54,334,638
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 66원 비교 자료 없음 0.8 43,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -979원 비교 자료 없음 -11.3 -645,900
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,178원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 590.3원 대비 599.9 34,437,168
D09 수도료(공용) 공용 수도 929원 비교 자료 없음 10.7 613,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,395원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 254.2원 대비 280.5 16,100,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,307원 높음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 26.5 1,522,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,339원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 15.4 884,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,090원 높음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 24.0 1,379,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,443원 350.0 20,092,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,443원 높음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 350.0 20,092,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,168원 중앙값 2,434원/㎡ 낮음 4% 2,347 134,750,700

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,564,050원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,273만 25.01
  2. 1억 3,260만 25.02
  3. 1억 2,542만 25.03
  4. 1억 3,090만 25.04
  5. 1억 2,505만 25.05
  6. 1억 3,041만 25.06
  7. 1억 3,475만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 5,529만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 114만원 ㎡당 13,157원
월 부과액의 3년 2개월 월 20,092,570원 부과 · 10,655,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,239원 대비 높음 82% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 4억 2,967만원
  • 공개 계약 전체 180건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 비상 방송설비 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 3개업체 견적받아 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 롯데세종음향 1,775,000원 26.08.25 ~ 27.08.24
2026.08.10 경비 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약에 의한 수의계약 주식회사 더원 250,818,600원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.15 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2개업체 견적받아 입주자대표회의에서 최저가업체 선정 회계법인 청 1,030,000원 26.07.15 ~ 26.09.30
2026.07.13 화재수신기 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개업체 견적받아 입주자대표회의에서 최저가 업체선정 수의계약 한얼방재(주) 3,953,000원 26.07.13 ~ 26.08.14
2026.03.13 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개업체 견적받아 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 함. 한얼방재(주) 3,560,000원 26.03.13 ~ 27.03.12
2026.02.27 어린이집 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 54조에의한 수의계약 대림새싹어린이집 350,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.02.26 수목 전지 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개업체 견적받아 입주자대표회의에서 최저가 선정 수의계약 (주)수림조경 4,955,000원 26.02.26 ~ 26.02.28
2026.02.24 세대 우편함 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침에 의거하여 공개경쟁입찰을 하였으나 2회 유찰되어 3개업체 견적받아 입주자대표회의에서 최저가업체 선정하여 수의계약 함. 강남산업 19,292,000원 26.02.24 ~ 28.02.23
2026.01.28 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약에 의한 수의계약 (주)우성엘리베이터 16,090,908원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.19 세무주치의 서비스 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개업체중 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 정평세무컨설팅 1,100,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법