기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화대림3단지 관리비 명세서

경기도 시흥시 함송로29번길 37

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,162원 시흥시 대비 낮음 5%
  • 280세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
280세대
동수 · 최고층
9개 동 · 10층
사용승인
1998.03.20 (28년차)
관리비부과면적
36,160㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업(주)
주차
426대
CCTV
55대
승강기
10대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42976201
시화대림3단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,244원 536.2 19,388,428
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,791원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 429.4원 대비 408.8 14,781,598
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,248원 높음 214% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 32.9 1,189,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,109원 높음 142% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 8.6 310,500
A04 피복비 직원 근무복 237원 비교 자료 없음 1.8 66,250
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 10,859원 높음 661% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 84.1 3,040,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,539원 499.8 18,071,008
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,280원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 126.1 4,558,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,612원 높음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.3원 대비 337.7 12,211,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 607원 낮음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.7 170,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,046원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 23.6 852,870
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 994원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 278,428
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,453원 88.7 3,206,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,457원 높음 121% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 65.5 2,368,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,996원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 23.2 838,890
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,877원 796.6 28,805,570
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,493원 낮음 49% 시흥시 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 50.3 1,817,990
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,899원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 432.8 15,651,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,530원 비교 자료 없음 27.3 988,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,040원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 201.6 7,291,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,152원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 16.7 602,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,888원 높음 116% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 37.8 1,368,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,627원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.3 735,460
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,250원 비교 자료 없음 9.7 350,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,063원 240.5 8,697,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,063원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 240.5 8,697,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 279,177원 중앙값 2,287원/㎡ 낮음 5% 2,162 78,169,576

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,352,424원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,566만 25.01
  2. 7,818만 25.02
  3. 7,482만 25.03
  4. 7,817만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,079만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 136만원 ㎡당 10,531원
월 부과액의 3년 8개월 월 8,697,600원 부과 · 2,420,000원 사용
적립률 4.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,322원 대비 높음 44% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 2,265만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.08 비상방송설비 교체 공사 ( 경비 2초소)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방시설 및 소액으로 긴급 공사 주성음향 2,150,000원 26.07.08 ~ 26.07.31
2026.05.15 변얍기 절연유 교체 ( 800KVA)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 금액 5백만원이하, 한국전기안전 E&S 3,900,000원 26.05.15 ~ 26.05.30
2026.05.15 변압기 부하분리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 금액 5백만원이하, 한국전기안전 E&S 2,900,000원 26.05.15 ~ 26.05.22
2026.02.25 1206동 2호및 3호라인 오배수관외 작업의 건 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 1206동 2호및 3호라인 세대 오배수관과 메인 오배수관 연결 관 노후로 파손및 누수 둥 긴급 보수 공사 등 우진설비 1,200,000원 26.02.20 ~ 26.03.30
2026.01.30 단지내 부대시설 정자 보수 공사(긴급)의 건 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 준공후 29년 경과 주기둥 , 지붕 측면등 목재 썩어서 무너질 상태로 긴급 보수 공사 우진설비 2,800,000원 25.12.10 ~ 26.02.10
2026.01.20 오배수관 파열 긴급공사 ( 노인정, 1208동 1호라인, 1201동 1호라인 )수의계약 · 공사 · 일반보수 · 준공후 29년 경과 주기둥 , 지붕 측면등 목재 썩어서 무너질 상태로 긴급 보수 공사 우진설비 1,200,000원 26.01.05 ~ 26.02.19
2025.12.16 오배수관 파손 ( 1201-4호 라인) 긴급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오배수관 파손에 따른 변기물 등 배수가 안되어 지하 횡주관 역류로 긴급 공사 진행 우진설비 2,000,000원 25.12.16 ~ 25.12.31
2025.12.15 단지내 각동별 오배수관 검사 및 고압세쳑(횡주관) 작업의 건 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 준공후 29년 경과 주기둥 , 지붕 측면등 목재 썩어서 무너질 상태로 긴급 보수 공사 우진설비 4,500,000원 25.12.15 ~ 26.02.28
2025.12.13 노후 상수도(수돗물) 배관 파열 긴급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 상수도 급수관 파열 누수 에 따른 긴급공사 우진설비 2,000,000원 25.12.13 ~ 26.01.15
2025.07.08 화재수신기(P형복합) 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 ( 시흥 소방서 - 지적사항 ( 설비 노후로 감지기 수시로 작동), 소방청 공문 : 소방분석제도과-809 (2025.1.31 ) 경인소방 (주) 16,900,000원 25.07.15 ~ 25.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법