기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화대림3단지 관리비 명세서

경기도 시흥시 함송로29번길 37

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,156원 시흥시 대비 낮음 4%
  • 280세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
280세대
동수 · 최고층
9개 동 · 10층
사용승인
1998.03.20 (28년차)
관리비부과면적
36,160㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업(주)
주차
426대
CCTV
55대
승강기
10대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42976201
시화대림3단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 70,106원 542.9 19,629,588
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 65,840원 높음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 431.9원 대비 509.8 18,435,308
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,158원 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.0 324,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 230원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.8 64,350
A04 피복비 직원 근무복 714원 비교 자료 없음 5.5 200,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 127원 높음 47% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.0 35,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,037원 높음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 15.8 570,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,406원 506.5 18,313,618
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,275원 낮음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 126.0 4,557,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,335원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 286.4원 대비 343.3 12,413,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 607원 낮음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.7 170,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,194원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 24.7 894,190
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 994원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 278,428
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,851원 60.8 2,198,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,871원 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 22.2 803,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,980원 높음 44% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 38.6 1,394,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,010원 805.4 29,122,930
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,471원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 87.8원 대비 81.1 2,931,960
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,677원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.5원 대비 384.7 13,909,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,890원 비교 자료 없음 22.4 809,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 32,097원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 248.5 8,987,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,143원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 16.6 600,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,046원 높음 76% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 31.3 1,132,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,584원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 20.0 723,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 103원 비교 자료 없음 0.8 28,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,063원 240.5 8,697,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,063원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 230.8원 대비 240.5 8,697,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 278,436원 중앙값 2,256원/㎡ 낮음 4% 2,156 77,961,997

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,367,690원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,566만 25.01
  2. 7,818만 25.02
  3. 7,482만 25.03
  4. 7,817만 25.04
  5. 7,080만 25.05
  6. 7,542만 25.06
  7. 7,965만 25.07
  8. 9,416만 25.08
  9. 9,453만 25.09
  10. 7,796만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,474만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 123만원 ㎡당 9,534원
월 부과액의 3년 4개월 월 8,697,600원 부과 · 469,400원 사용
적립률 4.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,641원 대비 높음 25% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 2,265만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.08 비상방송설비 교체 공사 ( 경비 2초소)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방시설 및 소액으로 긴급 공사 주성음향 2,150,000원 26.07.08 ~ 26.07.31
2026.05.15 변얍기 절연유 교체 ( 800KVA)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 금액 5백만원이하, 한국전기안전 E&S 3,900,000원 26.05.15 ~ 26.05.30
2026.05.15 변압기 부하분리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 금액 5백만원이하, 한국전기안전 E&S 2,900,000원 26.05.15 ~ 26.05.22
2026.02.25 1206동 2호및 3호라인 오배수관외 작업의 건 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 1206동 2호및 3호라인 세대 오배수관과 메인 오배수관 연결 관 노후로 파손및 누수 둥 긴급 보수 공사 등 우진설비 1,200,000원 26.02.20 ~ 26.03.30
2026.01.30 단지내 부대시설 정자 보수 공사(긴급)의 건 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 준공후 29년 경과 주기둥 , 지붕 측면등 목재 썩어서 무너질 상태로 긴급 보수 공사 우진설비 2,800,000원 25.12.10 ~ 26.02.10
2026.01.20 오배수관 파열 긴급공사 ( 노인정, 1208동 1호라인, 1201동 1호라인 )수의계약 · 공사 · 일반보수 · 준공후 29년 경과 주기둥 , 지붕 측면등 목재 썩어서 무너질 상태로 긴급 보수 공사 우진설비 1,200,000원 26.01.05 ~ 26.02.19
2025.12.16 오배수관 파손 ( 1201-4호 라인) 긴급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오배수관 파손에 따른 변기물 등 배수가 안되어 지하 횡주관 역류로 긴급 공사 진행 우진설비 2,000,000원 25.12.16 ~ 25.12.31
2025.12.15 단지내 각동별 오배수관 검사 및 고압세쳑(횡주관) 작업의 건 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 준공후 29년 경과 주기둥 , 지붕 측면등 목재 썩어서 무너질 상태로 긴급 보수 공사 우진설비 4,500,000원 25.12.15 ~ 26.02.28
2025.12.13 노후 상수도(수돗물) 배관 파열 긴급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 상수도 급수관 파열 누수 에 따른 긴급공사 우진설비 2,000,000원 25.12.13 ~ 26.01.15
2025.07.08 화재수신기(P형복합) 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 ( 시흥 소방서 - 지적사항 ( 설비 노후로 감지기 수시로 작동), 소방청 공문 : 소방분석제도과-809 (2025.1.31 ) 경인소방 (주) 16,900,000원 25.07.15 ~ 25.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법