기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화동원 관리비 명세서

경기도 시흥시 봉화로 18

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,246원 시흥시 대비 낮음 2%
  • 358세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
358세대
동수 · 최고층
10개 동 · 10층
사용승인
1998.03.20 (28년차)
관리비부과면적
40,041㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동원건설
주차
423대
CCTV
98대
승강기
19대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 5 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42976504
시화동원 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,257원 431.5 17,276,133
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,987원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 429.4원 대비 411.2 16,463,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 544원 낮음 54% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 4.9 194,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 604원 높음 52% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 5.4 216,273
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,121원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 10.0 401,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,553원 469.9 18,814,116
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,851원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 132.8 5,316,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,979원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.3원 대비 294.9 11,806,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 826원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.4 295,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,036원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 27.1 1,086,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 861원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 308,316
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,621원 86.0 3,444,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,241원 높음 88% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 55.8 2,234,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,380원 높음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 30.2 1,210,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,642원 828.3 33,165,753
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,368원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 92.7 3,711,818
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,841원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 409.9 16,411,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,083원 비교 자료 없음 27.6 1,103,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,534원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 237.2 9,499,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,228원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 19.9 797,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,167원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 19.4 775,730
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,259원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.2 808,830
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 162원 비교 자료 없음 1.4 57,915
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,098원 430.0 17,219,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,098원 높음 86% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 430.0 17,219,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,172원 중앙값 2,287원/㎡ 낮음 2% 2,246 89,919,471

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,498,869원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,351만 25.01
  2. 9,288만 25.02
  3. 8,850만 25.03
  4. 8,992만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 6,649만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 242만원 ㎡당 21,640원
월 부과액의 4년 2개월 월 17,219,100원 부과 · 0원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,322원 대비 높음 196% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 3억 2,938만원
  • 공개 계약 전체 257건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 소목,실내소독 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) ③ 제1항에도 불구하고 [별표 2]에 해당하는 경우에는 수의계약을 할 수 있다. (주)동진엠앤에스 1,167,400원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.20 수목 폐기물(전지목) 처리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) ③ 제1항에도 불구하고 [별표 2]에 해당하는 경우에는 수의계약을 할 수 있다. (주)명신리사이클링 500,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.06.26 현관계단(101,102,103,105동) 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) ③ 제1항에도 불구하고 [별표 2]에 해당하는 경우에는 수의계약을 할 수 있다. 신용공사 2,750,000원 26.06.26 ~ 28.06.25
2026.06.25 옥상지붕(108-1003) 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) ③ 제1항에도 불구하고 [별표 2]에 해당하는 경우에는 수의계약을 할 수 있다. 신용공사 1,620,000원 26.06.25 ~ 29.06.25
2026.06.12 경비초소 에어컨수리(1초소,7초소) 및 신규설치(8초소) 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) ③ 제1항에도 불구하고 [별표 2]에 해당하는 경우에는 수의계약을 할 수 있다. 예스365 1,220,000원 26.06.12 ~ 26.06.30
2026.06.11 현관계단(101,102,103,105) 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) ③ 제1항에도 불구하고 [별표 2]에 해당하는 경우에는 수의계약을 할 수 있다. 군자종합설비 2,780,000원 26.06.15 ~ 26.06.20
2026.05.29 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) ③ 제1항에도 불구하고 [별표 2]에 해당하는 경우에는 수의계약을 할 수 있다. 하나리사이클링 3,222,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.22 기전실 정수기 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) ③ 제1항에도 불구하고 [별표 2]에 해당하는 경우에는 수의계약을 할 수 있다. 쿠쿠홈시스주식회사 954,000원 26.05.22 ~ 31.05.21
2026.05.21 엘리베이터 TV광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) ③ 제1항에도 불구하고 [별표 2]에 해당하는 경우에는 수의계약을 할 수 있다. 포커스미디어코리아 3,866,400원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.05.13 RFID종량기 유지보수 계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) ③ 제1항에도 불구하고 [별표 2]에 해당하는 경우에는 수의계약을 할 수 있다. 정한프라주(주) 1,465,200원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법