기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화동원 관리비 명세서

경기도 시흥시 봉화로 18

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,171원 시흥시 대비 낮음 6%
  • 358세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
358세대
동수 · 최고층
10개 동 · 10층
사용승인
1998.03.20 (28년차)
관리비부과면적
40,041㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동원건설
주차
423대
CCTV
98대
승강기
19대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 5 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42976504
시화동원 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,938원 437.5 17,519,922
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,445원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 406.3 16,269,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 933원 낮음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.3 333,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 521원 높음 78% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.7 186,362
A04 피복비 직원 근무복 756원 높음 339% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 6.8 270,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,284원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 11.5 459,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,512원 442.7 17,725,316
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,685원 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 131.3 5,257,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,140원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 296.3 11,864,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 826원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.4 295,750
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 861원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 308,316
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,502원 67.1 2,685,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,123원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 36.9 1,475,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,380원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 30.2 1,210,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,713원 793.2 31,759,198
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,824원 낮음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 103.2원 대비 78.9 3,159,038
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,705원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 399.7 16,004,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 915원 비교 자료 없음 8.2 327,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,994원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 241.4 9,664,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,200원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 19.7 787,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,815원 높음 36% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 25.2 1,007,730
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,259원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.2 808,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,098원 430.0 17,219,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,098원 높음 83% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 430.0 17,219,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,764원 중앙값 2,304원/㎡ 낮음 6% 2,171 86,909,396

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,994,866원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,351만 25.01
  2. 9,288만 25.02
  3. 8,850만 25.03
  4. 8,992만 25.04
  5. 8,886만 25.05
  6. 8,714만 25.06
  7. 9,339만 25.07
  8. 1억 563만 25.08
  9. 1억 557만 25.09
  10. 8,711만 25.10
  11. 8,691만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,859만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 8,956원
월 부과액의 1년 9개월 월 17,219,100원 부과 · 317,046,560원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,689원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 2억 9,943만원
  • 공개 계약 전체 226건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 소목,실내소독 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) ③ 제1항에도 불구하고 [별표 2]에 해당하는 경우에는 수의계약을 할 수 있다. (주)동진엠앤에스 1,167,400원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.20 수목 폐기물(전지목) 처리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) ③ 제1항에도 불구하고 [별표 2]에 해당하는 경우에는 수의계약을 할 수 있다. (주)명신리사이클링 500,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.06.26 현관계단(101,102,103,105동) 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) ③ 제1항에도 불구하고 [별표 2]에 해당하는 경우에는 수의계약을 할 수 있다. 신용공사 2,750,000원 26.06.26 ~ 28.06.25
2026.06.25 옥상지붕(108-1003) 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) ③ 제1항에도 불구하고 [별표 2]에 해당하는 경우에는 수의계약을 할 수 있다. 신용공사 1,620,000원 26.06.25 ~ 29.06.25
2026.06.12 경비초소 에어컨수리(1초소,7초소) 및 신규설치(8초소) 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) ③ 제1항에도 불구하고 [별표 2]에 해당하는 경우에는 수의계약을 할 수 있다. 예스365 1,220,000원 26.06.12 ~ 26.06.30
2026.06.11 현관계단(101,102,103,105) 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) ③ 제1항에도 불구하고 [별표 2]에 해당하는 경우에는 수의계약을 할 수 있다. 군자종합설비 2,780,000원 26.06.15 ~ 26.06.20
2026.05.29 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) ③ 제1항에도 불구하고 [별표 2]에 해당하는 경우에는 수의계약을 할 수 있다. 하나리사이클링 3,222,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.22 기전실 정수기 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) ③ 제1항에도 불구하고 [별표 2]에 해당하는 경우에는 수의계약을 할 수 있다. 쿠쿠홈시스주식회사 954,000원 26.05.22 ~ 31.05.21
2026.05.21 엘리베이터 TV광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) ③ 제1항에도 불구하고 [별표 2]에 해당하는 경우에는 수의계약을 할 수 있다. 포커스미디어코리아 3,866,400원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.05.13 RFID종량기 유지보수 계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) ③ 제1항에도 불구하고 [별표 2]에 해당하는 경우에는 수의계약을 할 수 있다. 정한프라주(주) 1,465,200원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법