기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화미주 관리비 명세서

경기도 시흥시 정왕신길로49번길 26

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,454원 시흥시 대비 높음 7%
  • 492세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
492세대
동수 · 최고층
14개 동 · 10층
사용승인
1996.11.28 (30년차)
관리비부과면적
44,320㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
미주주택
주차
451대
CCTV
155대
승강기
26대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)청원종합관리

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42976707
시화미주 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,289원 513.8 22,773,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,930원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 429.4원 대비 465.5 20,629,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,301원 높음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 14.4 640,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 730원 높음 128% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 8.1 359,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 71원 높음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,257원 높음 127% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 25.0 1,110,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,419원 581.9 25,790,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,597원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 173.1 7,673,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,766원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.3원 대비 352.6 15,628,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 813원 높음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.0 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,372원 높음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 37.4 1,658,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 872원 높음 47% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.7 428,890
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,884원 131.9 5,846,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,026원 높음 200% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 89.1 3,949,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,857원 높음 79% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 42.8 1,897,740
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,979원 876.7 38,857,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,149원 낮음 65% 시흥시 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 35.0 1,549,070
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,550원 높음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 461.2 20,442,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 -499원 비교 자료 없음 -5.5 -245,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,301원 높음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 303.1 13,432,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,337원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 25.9 1,150,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,695원 높음 70% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 29.9 1,326,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,446원 높음 36% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 27.1 1,203,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,496원 349.6 15,496,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,496원 높음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 349.6 15,496,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,067원 중앙값 2,287원/㎡ 높음 7% 2,454 108,764,730

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,647,600원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,466만 25.01
  2. 1억 1,612만 25.02
  3. 1억 755만 25.03
  4. 1억 876만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,830만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 6,054원
월 부과액의 1년 5개월 월 15,496,080원 부과 · 3,007,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,322원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 8,639만원
  • 공개 계약 전체 260건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 114동 뒤 전지목 반출작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 국제자원 400,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.08.26 위 수탁 관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 에이비엠주식회사 12,762,144원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.07 비상발전기 수리 및 소모품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 쌍용기전 2,350,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.06.25 CCTV 녹화기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 (주)유니온정보통신 1,900,000원 26.06.25 ~ 26.06.26
2026.06.11 상층부 급수가압펌프 설치작업 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 (주)성마이엔지 1,890,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.05.29 소방시설점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 대한화재안전(주) 3,300,000원 26.05.29 ~ 26.12.31
2026.05.11 승강기 부품교체 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 오티스서비스엑스퍼트유한회사 2,917,000원 26.04.28 ~ 26.05.16
2026.04.23 전자2개소 보수업체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 신용종합설비인테리어 4,970,000원 26.04.27 ~ 26.04.30
2026.03.25 저수조 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 (주)엘지그린환경 2,140,000원 26.03.25 ~ 26.12.31
2026.03.23 전기 직무고시 점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 한국전기안전 1,600,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법