기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화미주 관리비 명세서

경기도 시흥시 정왕신길로49번길 26

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,360원 시흥시 대비 높음 2%
  • 492세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
492세대
동수 · 최고층
14개 동 · 10층
사용승인
1996.11.28 (30년차)
관리비부과면적
44,320㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
미주주택
주차
451대
CCTV
155대
승강기
26대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)청원종합관리

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42976707
시화미주 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,957원 521.3 23,102,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,862원 높음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 486.9 21,580,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 605원 낮음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 6.7 297,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 160원 낮음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.8 78,940
A04 피복비 직원 근무복 365원 높음 163% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 4.1 179,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,964원 높음 66% 시흥시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 21.8 966,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,539원 583.2 25,849,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,093원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 178.7 7,917,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,390원 높음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 348.5 15,443,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 813원 높음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.0 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,372원 높음 49% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 37.4 1,658,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 872원 높음 47% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.7 428,890
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,794원 53.2 2,358,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,601원 낮음 48% 시흥시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 17.8 787,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,193원 높음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 35.4 1,570,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,836원 853.0 37,803,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,812원 낮음 70% 시흥시 중앙값 ㎡당 103.2원 대비 31.2 1,383,380
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,643원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 451.2 19,996,450
D09 수도료(공용) 공용 수도 -909원 비교 자료 없음 -10.1 -446,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,580원 높음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 306.2 13,569,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,342원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 26.0 1,152,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,615원 높음 57% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 29.0 1,286,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,752원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.4 861,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,496원 349.6 15,496,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,496원 높음 49% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 349.6 15,496,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,622원 중앙값 2,304원/㎡ 높음 2% 2,360 104,610,130

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,456,936원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,466만 25.01
  2. 1억 1,612만 25.02
  3. 1억 755만 25.03
  4. 1억 876만 25.04
  5. 1억 586만 25.05
  6. 1억 898만 25.06
  7. 1억 1,164만 25.07
  8. 1억 2,298만 25.08
  9. 1억 2,249만 25.09
  10. 1억 538만 25.10
  11. 1억 461만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 84만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 4,532원
월 부과액의 1년 1개월 월 15,496,080원 부과 · 5,462,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,689원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 8,639만원
  • 공개 계약 전체 260건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 114동 뒤 전지목 반출작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 국제자원 400,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.08.26 위 수탁 관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 에이비엠주식회사 12,762,144원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.07 비상발전기 수리 및 소모품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 쌍용기전 2,350,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.06.25 CCTV 녹화기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 (주)유니온정보통신 1,900,000원 26.06.25 ~ 26.06.26
2026.06.11 상층부 급수가압펌프 설치작업 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 (주)성마이엔지 1,890,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.05.29 소방시설점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 대한화재안전(주) 3,300,000원 26.05.29 ~ 26.12.31
2026.05.11 승강기 부품교체 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 오티스서비스엑스퍼트유한회사 2,917,000원 26.04.28 ~ 26.05.16
2026.04.23 전자2개소 보수업체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 신용종합설비인테리어 4,970,000원 26.04.27 ~ 26.04.30
2026.03.25 저수조 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 (주)엘지그린환경 2,140,000원 26.03.25 ~ 26.12.31
2026.03.23 전기 직무고시 점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 한국전기안전 1,600,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법