기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화삼성아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 정왕신길로139번길 7

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,640원 시흥시 대비 높음 3%
  • 320세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
320세대
동수 · 최고층
9개 동 · 10층
사용승인
1996.04.15 (30년차)
관리비부과면적
33,045㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
320대
CCTV
64대
승강기
16대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)태룡에스디
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42977005
시화삼성아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,315원 622.8 20,580,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,458원 높음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 441.7원 대비 566.1 18,706,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 907원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.8 290,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 140원 낮음 44% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.4 44,810
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 300원 높음 355% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.9 96,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,510원 높음 264% 시흥시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 43.7 1,443,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,491원 430.8 14,237,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,629원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 132.0 4,361,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,403원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 246.0 8,129,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,553원 높음 105% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 15.0 497,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,338원 높음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 32.3 1,068,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 568원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 181,750
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,088원 68.6 2,268,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,130원 낮음 66% 시흥시 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 10.9 361,640
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,958원 높음 121% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 57.7 1,906,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 136,087원 1,317.8 43,547,880
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 30원 비교 자료 없음 0.3 9,530
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,718원 높음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 105.1원 대비 132.8 4,389,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 84,563원 높음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 703.6원 대비 818.9 27,060,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 -660원 비교 자료 없음 -6.4 -211,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,015원 높음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 257.0원 대비 290.7 9,604,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,352원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 22.8 752,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 825원 비교 자료 없음 8.0 264,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,813원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 17.6 580,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,432원 높음 62% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 33.2 1,098,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,653원 200.0 6,608,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,653원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 200.0 6,608,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 272,634원 중앙값 2,554원/㎡ 높음 3% 2,640 87,242,920

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,453,901원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,502만 25.01
  2. 7,538만 25.02
  3. 7,104만 25.03
  4. 7,244만 25.04
  5. 6,971만 25.05
  6. 7,162만 25.06
  7. 7,646만 25.07
  8. 8,835만 25.08
  9. 8,724만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,747만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 5,068원
월 부과액의 2년 1개월 월 6,608,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,434원 대비 낮음 32% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 4억 1,256만원
  • 공개 계약 전체 153건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 중계기설치계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2026년 6월 대표회의 의결 수의계약체결(2년) 주식회사 케이티 12,000,000원 26.08.20 ~ 28.08.19
2026.08.19 중계기설치계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2026년 8월 대표회의 수의계약체결(1년금액1년후 자동갱신) 주식회사 LG유플러스 2,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.10 아파트단체 종합보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 7월 대표회의 의결 수의계약체결 삼성화재 17,759,181원 26.08.19 ~ 26.08.21
2026.07.31 101동 1호라인 오수 지중 배관 재설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 7월 대표회의 의결 정왕설비 1,200,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.30 101동~102동 오수배관 내 준설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 7월 대표회의 의결 하나건설주식회사 1,800,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.05.04 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2026년 4월 대표회의 의결 수의계약체결 다한회계법인 1,136,364원 26.05.04 ~ 26.06.20
2026.04.29 수목소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 2026년 4월 대표회의 의결 수의계약체결(1회당 660,000원) (주)그린디엔에스 600,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.29 자가용전기설비안전관리대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 2026년 4월 대표회의 의결 수의계약체결(2년총액) 한국전기안전E&S 14,400,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.29 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2026년 4월 대표회의 의결 수의계약체결(550,000원*2026년,2027년 상,하반기 2회씩 2년) (주)그린디엔에스 2,200,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.29 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 2026년 4월 대표회의 의결 수의계약체결(총금액 부가세포함 월220,000) (주)그린디엔에스 5,280,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법