기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화세종2단지 관리비 명세서

경기도 시흥시 함송로29번길 38

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,367원 시흥시 대비 높음 37%
  • 320세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
320세대
동수 · 최고층
11개 동 · 10층
사용승인
1997.08.29 (29년차)
관리비부과면적
23,754㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
세종건설
주차
327대
CCTV
80대
승강기
13대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우개발 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42977302
시화세종2단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,147원 729.4 17,327,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,952원 높음 58% 시흥시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 672.9 15,984,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 878원 높음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.8 280,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 696원 높음 145% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 9.4 222,640
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,622원 높음 245% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 35.3 839,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,366원 880.6 20,917,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,683원 높음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 238.2 5,658,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,550원 높음 94% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 559.7 13,295,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 813원 높음 56% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.9 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,290원 높음 138% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 57.8 1,372,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,031원 높음 110% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.9 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,651원 89.6 2,128,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,490원 높음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 33.5 796,940
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,161원 높음 129% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 56.0 1,331,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,575원 1,274.1 30,263,910
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,443원 높음 44% 시흥시 중앙값 ㎡당 135.0원 대비 194.6 4,621,610
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,601원 높음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 477.9원 대비 654.7 15,552,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,040원 높음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.8원 대비 323.9 7,692,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,258원 높음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 30.4 722,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,125원 비교 자료 없음 15.2 360,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,969원 높음 53% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 26.5 630,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,140원 높음 47% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 28.8 684,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,214원 393.6 9,348,550
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,214원 높음 70% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 393.6 9,348,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,954원 중앙값 2,467원/㎡ 높음 37% 3,367 79,985,150

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,634,867원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,975만 25.01
  2. 7,999만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,343만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 10,248원
월 부과액의 2년 2개월 월 9,348,550원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,479원 대비 높음 37% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 51건
  • 합계 6억 6,056만원
  • 공개 계약 전체 242건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 주택관리업자 연장(재)계약수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법 제7조1항의2나목(입주자대표회의 의결 제안 및 전체 입주자등 과반수 이상 동의) (주)동우개발 7,200,000원 28.01.01 ~ 29.12.31
2026.09.30 경비용역 수의계약 · 용역 · 경비 · 지침 제4조3항[별표2]-9 (주)동신종합관리 342,921,960원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.09.29 엔진브로워 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 지침 제4조3항 [별표2]2 견적비교 최저가 업체 선정 (주)동양테크툴 380,900원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.29 음식물 쓰레기통 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 지침 제4조3항[별표2]2 견적비교 최저가 업체 선정 준우환경서비스 220,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.10 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표1 견적비교 적격(최저가)보험사 선정 메리츠화재 10,168,300원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.10 승강기사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표1 견적비교 적격(최저가)보험사 선정 메리츠화재보험 101,800원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2-1 견적비교 적격(최저가)보험사 선정 삼성화재 24,700원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표1 견적비교 적격(최저가)보험사 선정 메리츠화재 3,460,300원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.10 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2-1 견적비교 적격(최저가)보험사 선정 DB손해보험 367,400원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.04 승강기 3대 조건부 합격 보완조치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지침 제4조3항[별표2]6 견적비교 최저가 업체 선정 추인 (주)엠에스이 320,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법