기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화세종2단지 관리비 명세서

경기도 시흥시 함송로29번길 38

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,755원 시흥시 대비 높음 41%
  • 320세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
320세대
동수 · 최고층
11개 동 · 10층
사용승인
1997.08.29 (29년차)
관리비부과면적
23,754㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
세종건설
주차
327대
CCTV
80대
승강기
13대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우개발 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42977302
시화세종2단지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,549원 734.9 17,455,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,710원 높음 58% 시흥시 중앙값 ㎡당 432.6원 대비 683.1 16,227,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,254원 높음 75% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 16.9 401,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 333원 높음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 4.5 106,520
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,252원 높음 161% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 30.3 720,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,133원 890.9 21,162,524
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,679원 높음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 238.2 5,657,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,346원 높음 95% 시흥시 중앙값 ㎡당 286.0원 대비 557.0 13,230,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 813원 높음 49% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 10.9 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,265원 높음 183% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 70.9 1,684,694
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,031원 높음 110% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.9 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,623원 116.2 2,759,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,960원 높음 117% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 66.8 1,587,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,662원 높음 93% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 49.3 1,171,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 120,237원 1,619.8 38,475,735
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,405원 높음 49% 시흥시 중앙값 ㎡당 112.3원 대비 167.1 3,969,561
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,956원 높음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 812.9원 대비 996.3 23,666,004
D09 수도료(공용) 공용 수도 59원 비교 자료 없음 0.8 18,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,170원 높음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 254.3원 대비 352.5 8,374,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,258원 높음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 30.4 722,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,125원 비교 자료 없음 15.2 360,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,969원 높음 47% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 26.5 630,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,139원 높음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 28.8 684,460
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 156원 비교 자료 없음 2.1 50,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,214원 393.6 9,348,550
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,214원 높음 68% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.1원 대비 393.6 9,348,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 278,755원 중앙값 2,663원/㎡ 높음 41% 3,755 89,201,740

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,835,221원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,975만 25.01
  2. 7,999만 25.02
  3. 7,653만 25.03
  4. 7,812만 25.04
  5. 7,646만 25.05
  6. 7,699만 25.06
  7. 8,201만 25.07
  8. 8,920만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,473만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 9,461원
월 부과액의 2년 월 9,348,550원 부과 · 266,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,346원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 51건
  • 합계 6억 6,056만원
  • 공개 계약 전체 242건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 주택관리업자 연장(재)계약수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법 제7조1항의2나목(입주자대표회의 의결 제안 및 전체 입주자등 과반수 이상 동의) (주)동우개발 7,200,000원 28.01.01 ~ 29.12.31
2026.09.30 경비용역 수의계약 · 용역 · 경비 · 지침 제4조3항[별표2]-9 (주)동신종합관리 342,921,960원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.09.29 엔진브로워 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 지침 제4조3항 [별표2]2 견적비교 최저가 업체 선정 (주)동양테크툴 380,900원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.29 음식물 쓰레기통 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 지침 제4조3항[별표2]2 견적비교 최저가 업체 선정 준우환경서비스 220,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.10 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표1 견적비교 적격(최저가)보험사 선정 메리츠화재 10,168,300원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.10 승강기사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표1 견적비교 적격(최저가)보험사 선정 메리츠화재보험 101,800원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2-1 견적비교 적격(최저가)보험사 선정 삼성화재 24,700원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표1 견적비교 적격(최저가)보험사 선정 메리츠화재 3,460,300원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.10 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2-1 견적비교 적격(최저가)보험사 선정 DB손해보험 367,400원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.04 승강기 3대 조건부 합격 보완조치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지침 제4조3항[별표2]6 견적비교 최저가 업체 선정 추인 (주)엠에스이 320,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법