기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화신한토탈 관리비 명세서

경기도 시흥시 옥구천동로 452

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,388원 시흥시 대비 낮음 3%
  • 240세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
7개 동 · 10층
사용승인
1997.08.29 (29년차)
관리비부과면적
32,388㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신한
주차
416대
CCTV
82대
승강기
12대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42977704
시화신한토탈 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 82,568원 611.8 19,816,237
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 73,658원 높음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 545.8 17,677,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,396원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.3 335,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,493원 높음 189% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 11.1 358,437
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 450원 높음 87% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,570원 높음 303% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 41.3 1,336,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,804원 435.7 14,112,849
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,917원 낮음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 140.2 4,540,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,474원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 277.7 8,993,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,374원 높음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.2 329,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,039원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 249,389
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,801원 57.8 1,872,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,801원 높음 111% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 57.8 1,872,140
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,119원 786.4 25,468,530
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,035원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 135.0원 대비 111.4 3,608,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,062원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 477.9원 대비 408.0 13,214,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,207원 비교 자료 없음 8.9 289,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,247원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.8원 대비 194.5 6,299,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 17.1 555,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,750원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 20.4 660,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,464원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 18.3 591,260
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,042원 비교 자료 없음 7.7 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 66,943원 496.1 16,066,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 66,943원 높음 114% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 496.1 16,066,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 322,234원 중앙값 2,467원/㎡ 낮음 3% 2,388 77,336,156

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 596,371원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,824만 25.01
  2. 7,734만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,483만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 115만원 ㎡당 8,486원
월 부과액의 1년 5개월 월 16,066,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,479원 대비 높음 13% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 8,785만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 103 동 1~2라인 옥탑 시트방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)대승이앤씨 4,300,000원 26.08.03 ~ 26.09.03
2026.04.30 103동 1~3라인 횡주관 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 우영티엔아이 4,999,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.01.28 관리업무 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자등 과반수 찬성 대원에스테이트서비스 8,161,812원 26.04.01 ~ 29.03.31
2025.12.18 경비용역업체 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결에 따른 재계약 (주)상일테크 9,414,140원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.15 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결에 따른 재계약 일신환경(주) 57,018,120원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.03 소독용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결에 따른 재계약 (주)그린씨이엠 3,956,400원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.08.25 비상방송 배터리 충전기 및 배터리 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론 긴급공사 해당 세진음향 985,000원 25.08.27 ~ 25.08.27
2025.08.04 비상방송장비 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론 긴급공사 해당 세진음향 8,100,000원 25.08.07 ~ 25.08.08
2025.04.08 변압기 절연유 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (5백만원 이하) 한국전기안전 E&S 4,000,000원 25.04.08 ~ 25.04.08
2024.12.17 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결에 따른 재계약 일신환경(주) 55,439,040원 25.01.01 ~ 25.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법