기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화신한토탈 관리비 명세서

경기도 시흥시 옥구천동로 452

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,403원 시흥시 대비 높음 4%
  • 240세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
7개 동 · 10층
사용승인
1997.08.29 (29년차)
관리비부과면적
32,388㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신한
주차
416대
CCTV
82대
승강기
12대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42977704
시화신한토탈 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 83,949원 622.1 20,147,865
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 74,184원 높음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 549.7 17,804,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,361원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.1 326,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 256원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.9 61,385
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 8,148원 높음 359% 시흥시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 60.4 1,955,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,456원 470.2 15,229,329
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,500원 낮음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 137.1 4,440,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,143원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 282.6 9,154,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,374원 높음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.2 329,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,400원 높음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 32.6 1,056,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,039원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 249,389
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,469원 99.8 3,232,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,469원 높음 193% 시흥시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 99.8 3,232,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,434원 714.6 23,144,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,946원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 103.2원 대비 110.8 3,587,150
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,478원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 337.0 10,914,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,147원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 208.6 6,755,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,365원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 17.5 567,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,583원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 19.1 620,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,915원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 21.6 699,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 66,943원 496.1 16,066,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 66,943원 높음 111% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 496.1 16,066,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 324,251원 중앙값 2,304원/㎡ 높음 4% 2,403 77,820,234

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 660,825원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,824만 25.01
  2. 7,734만 25.02
  3. 7,584만 25.03
  4. 7,745만 25.04
  5. 7,841만 25.05
  6. 7,947만 25.06
  7. 8,227만 25.07
  8. 9,026만 25.08
  9. 9,086만 25.09
  10. 7,793만 25.10
  11. 7,782만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,126만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 117만원 ㎡당 8,684원
월 부과액의 1년 6개월 월 16,066,400원 부과 · 3,124,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,689원 대비 높음 13% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 8,785만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 103 동 1~2라인 옥탑 시트방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)대승이앤씨 4,300,000원 26.08.03 ~ 26.09.03
2026.04.30 103동 1~3라인 횡주관 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 우영티엔아이 4,999,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.01.28 관리업무 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자등 과반수 찬성 대원에스테이트서비스 8,161,812원 26.04.01 ~ 29.03.31
2025.12.18 경비용역업체 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결에 따른 재계약 (주)상일테크 9,414,140원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.15 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결에 따른 재계약 일신환경(주) 57,018,120원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.03 소독용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결에 따른 재계약 (주)그린씨이엠 3,956,400원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.08.25 비상방송 배터리 충전기 및 배터리 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론 긴급공사 해당 세진음향 985,000원 25.08.27 ~ 25.08.27
2025.08.04 비상방송장비 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론 긴급공사 해당 세진음향 8,100,000원 25.08.07 ~ 25.08.08
2025.04.08 변압기 절연유 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (5백만원 이하) 한국전기안전 E&S 4,000,000원 25.04.08 ~ 25.04.08
2024.12.17 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결에 따른 재계약 일신환경(주) 55,439,040원 25.01.01 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법