기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화요진 관리비 명세서

경기도 시흥시 중심상가로 77

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,310원 시흥시 대비 낮음 4%
  • 580세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
580세대
동수 · 최고층
22개 동 · 10층
사용승인
1997.09.09 (29년차)
관리비부과면적
56,250㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
요진산업
주차
588대
CCTV
80대
승강기
23대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42978310
시화요진 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,425원 519.9 29,246,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,001원 높음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 484.6 27,260,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 847원 낮음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 8.7 491,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 88원 낮음 72% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 0.9 50,830
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,489원 높음 101% 시흥시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 25.7 1,443,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,866원 545.1 30,662,195
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,363원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 179.0 10,070,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,477원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.5원 대비 314.3 17,676,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 845원 높음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 8.7 490,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,434원 높음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 35.4 1,991,950
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 747원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 433,125
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,410원 24.9 1,397,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 512원 낮음 84% 시흥시 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 5.3 297,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,898원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 19.6 1,100,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,688원 883.5 49,699,248
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 268원 비교 자료 없음 2.8 155,670
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,973원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 114.8원 대비 92.5 5,204,218
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,511원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 433.0원 대비 417.7 23,496,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 540원 높음 121257% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 5.6 313,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,499원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.0원 대비 293.9 16,529,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,289원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 23.6 1,327,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,448원 비교 자료 없음 14.9 840,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,293원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 13.3 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,867원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.3 1,083,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,681원 337.0 18,954,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,681원 높음 44% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 337.0 18,954,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,070원 중앙값 2,408원/㎡ 낮음 4% 2,310 129,960,513

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,095,695원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,409만 25.01
  2. 1억 3,444만 25.02
  3. 1억 2,905만 25.03
  4. 1억 2,636만 25.04
  5. 1억 2,552만 25.05
  6. 1억 2,594만 25.06
  7. 1억 3,520만 25.07
  8. 1억 5,236만 25.08
  9. 1억 4,965만 25.09
  10. 1억 3,241만 25.10
  11. 1억 2,863만 25.11
  12. 1억 2,996만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 236만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 156만원 ㎡당 16,042원
월 부과액의 4년 월 18,954,800원 부과 · 3,135,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,664원 대비 높음 109% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 13억 7,520만원
  • 공개 계약 전체 227건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 전기차 충전 토탈 솔루션 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의거 ( 서비스 운영 시작일로 부터 7년) sk일렉링크 주식회사 0원 26.09.30 ~ 33.09.30
2026.09.30 전기차 충전 토탈 솔루션 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의거 (서비스 운영 일로부터 7년) (주)플러그 링크 0원 26.09.30 ~ 33.09.30
2026.09.28 위탁 관리 업체 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결에 의거 에이비엠(주) 23,625,000원 27.01.01 ~ 31.12.31
2026.08.05 기술지도 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 의거 중부종합안전(주) 480,000원 26.08.10 ~ 26.10.31
2026.07.30 주택 화재 보험, 영업배상책임보험, 어린이놀이시설보험, 재난 배상, 승강기 사고 배상 보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 의거 메리츠화재해상보험(주) 11,873,400원 26.08.14 ~ 27.08.14
2026.07.20 각동 내,외부 균열보수 및 재 도장공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 498,000,000원 –
2026.06.18 알리미 방송서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의거 (주)코아보이스 1,200,000원 26.07.01 ~ 31.06.30
2026.06.04 ○○동 ○○호 옥상 슁글 및 배수로 차열 복합 방수 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 의거 (주)정광이엔씨 4,900,000원 26.06.15 ~ 26.06.18
2026.06.04 승강기 유지관리업체 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결에 의거 오티스엘리베이터유한 30,360,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.07 ○○동 ○○호 옥상 싱글 및 배수로 차열 복합 방수 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 의거 (주)정광이엔씨 4,900,000원 26.04.13 ~ 26.04.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법