기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화주공3단지 관리비 명세서

경기도 시흥시 정왕대로117번길 31

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,095원 시흥시 대비 낮음 15%
  • 630세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
630세대
동수 · 최고층
18개 동 · 10층
사용승인
1997.10.21 (29년차)
관리비부과면적
65,473㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
640대
CCTV
89대
승강기
18대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42978613
시화주공3단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,234원 406.4 26,607,584
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,692원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 391.5 25,635,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 714원 낮음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.9 450,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 174원 낮음 56% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 1.7 109,774
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 338원 높음 82% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.3 213,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 316원 낮음 70% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 3.0 199,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,577원 400.1 26,193,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,145원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 126.5 8,281,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,954원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 240.1 15,721,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 786원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.6 495,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,001원 낮음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 19.3 1,260,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 692원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.7 435,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,765원 36.2 2,372,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,418원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 23.3 1,523,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,347원 낮음 47% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 13.0 848,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,826원 825.8 54,070,546
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1,170원 비교 자료 없음 11.3 737,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,778원 낮음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 135.0원 대비 84.5 5,529,866
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,543원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 477.9원 대비 409.4 26,801,870
D09 수도료(공용) 공용 수도 544원 비교 자료 없음 5.2 342,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,407원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.8원 대비 234.9 15,376,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,345원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 22.6 1,477,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,251원 낮음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 12.0 788,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,789원 높음 136% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 46.1 3,017,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,353원 426.8 27,942,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,353원 높음 84% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 426.8 27,942,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,756원 중앙값 2,467원/㎡ 낮음 15% 2,095 137,186,248

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,545,604원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,744만 25.01
  2. 1억 3,719만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,909만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 9,608원
월 부과액의 1년 11개월 월 27,942,260원 부과 · 3,630,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,479원 대비 높음 28% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 62건
  • 합계 1억 3,852만원
  • 공개 계약 전체 493건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 2026년 9월분 관리용 소모자재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-6 500만원 이하, 2인이상 견적서 받음 삼성종합철물 802,500원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.09.23 소방 스프링클러 지하 급수메인배관 누수 건, 보수(313동 앞)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-6 정왕설비 1,400,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.09.09 승강기사고 배상 책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-6 500만원 이하, 2인이상 견적서 받음 메리츠화재보험 154,500원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.07 전지작업 부산물 외부반출수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-6 500만원 이하, 2인이상 견적서 비교, 저가업체 푸르움환경 500,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.08.31 승강기 안전검사(정기검사) 신청수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-4 한국승강기안전공단 2,530,200원 26.08.26 ~ 26.12.31
2026.08.26 2026년 8월분 관리용 소모자재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-6 삼성종합철물 474,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.08.26 급수 부스터펌프 제어기판 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-6 500만원 이하, 2인이상 견적서 받음 제일펌프테크 1,500,000원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.08.26 관리사무소내 에어콘 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-6 500만원 이하, 2인이상 견적서 받음 롯데하이마트(주) 정왕역점 1,618,182원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.01 관리사무소 KT인터넷 회선 신규가입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-4 (주)KT서부광역본부 666,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.29 SK텔레콤 312동 옥상 중계기 계약(1년)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-4 SK텔레콤(주) 2,700,000원 26.08.04 ~ 27.08.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법