기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화주공3단지 관리비 명세서

경기도 시흥시 정왕대로117번길 31

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,197원 시흥시 대비 낮음 9%
  • 630세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
630세대
동수 · 최고층
18개 동 · 10층
사용승인
1997.10.21 (29년차)
관리비부과면적
65,473㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
640대
CCTV
89대
승강기
18대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42978613
시화주공3단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,254원 425.8 27,879,897
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,844원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 393.0 25,731,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 936원 낮음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 9.0 589,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 317원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.1 199,747
A04 피복비 직원 근무복 1,173원 높음 620% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 11.3 739,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 984원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 9.5 620,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,178원 396.2 25,942,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,111원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 126.2 8,260,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,954원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.5원 대비 240.1 15,721,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 849원 높음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 8.2 535,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,571원 낮음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 15.1 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 692원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.7 435,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,270원 185.4 12,139,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,118원 높음 403% 시흥시 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 164.7 10,784,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,152원 낮음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 20.7 1,355,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,294원 763.0 49,955,415
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 518원 비교 자료 없음 5.0 326,140
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,841원 낮음 43% 시흥시 중앙값 ㎡당 114.8원 대비 65.8 4,309,545
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,459원 낮음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 433.0원 대비 341.2 22,339,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 638원 높음 133695% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 6.1 402,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,726원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.0원 대비 247.5 16,207,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,306원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 22.2 1,452,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,246원 낮음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 12.0 784,910
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,376원 높음 158% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 51.7 3,386,680
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,185원 비교 자료 없음 11.4 746,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,353원 426.8 27,942,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,353원 높음 82% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 426.8 27,942,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,349원 중앙값 2,408원/㎡ 낮음 9% 2,197 143,859,733

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,313,147원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,744만 25.01
  2. 1억 3,719만 25.02
  3. 1억 3,035만 25.03
  4. 1억 3,265만 25.04
  5. 1억 3,104만 25.05
  6. 1억 3,316만 25.06
  7. 1억 4,028만 25.07
  8. 1억 5,015만 25.08
  9. 1억 5,083만 25.09
  10. 1억 3,029만 25.10
  11. 1억 3,462만 25.11
  12. 1억 4,386만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 9,696만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 127만원 ㎡당 12,172원
월 부과액의 2년 5개월 월 27,942,260원 부과 · 2,640,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,664원 대비 높음 59% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 62건
  • 합계 1억 3,852만원
  • 공개 계약 전체 493건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 2026년 9월분 관리용 소모자재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-6 500만원 이하, 2인이상 견적서 받음 삼성종합철물 802,500원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.09.23 소방 스프링클러 지하 급수메인배관 누수 건, 보수(313동 앞)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-6 정왕설비 1,400,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.09.09 승강기사고 배상 책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-6 500만원 이하, 2인이상 견적서 받음 메리츠화재보험 154,500원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.07 전지작업 부산물 외부반출수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-6 500만원 이하, 2인이상 견적서 비교, 저가업체 푸르움환경 500,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.08.31 승강기 안전검사(정기검사) 신청수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-4 한국승강기안전공단 2,530,200원 26.08.26 ~ 26.12.31
2026.08.26 2026년 8월분 관리용 소모자재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-6 삼성종합철물 474,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.08.26 급수 부스터펌프 제어기판 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-6 500만원 이하, 2인이상 견적서 받음 제일펌프테크 1,500,000원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.08.26 관리사무소내 에어콘 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-6 500만원 이하, 2인이상 견적서 받음 롯데하이마트(주) 정왕역점 1,618,182원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.01 관리사무소 KT인터넷 회선 신규가입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-4 (주)KT서부광역본부 666,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.29 SK텔레콤 312동 옥상 중계기 계약(1년)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-4 SK텔레콤(주) 2,700,000원 26.08.04 ~ 27.08.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법