기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화주공3단지 관리비 명세서

경기도 시흥시 정왕대로117번길 31

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,026원 시흥시 대비 낮음 11%
  • 630세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
630세대
동수 · 최고층
18개 동 · 10층
사용승인
1997.10.21 (29년차)
관리비부과면적
65,473㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
640대
CCTV
89대
승강기
18대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42978613
시화주공3단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,292원 426.2 27,903,805
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,881원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 429.4원 대비 403.0 26,385,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,182원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 11.4 744,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 135원 낮음 63% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.3 85,285
A04 피복비 직원 근무복 261원 비교 자료 없음 2.5 164,450
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 832원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 8.0 524,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,449원 398.8 26,112,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,092원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 126.0 8,248,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,815원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.3원 대비 238.8 15,633,510
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 849원 높음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.2 535,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,001원 낮음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 19.3 1,260,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 692원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.7 435,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,712원 45.3 2,968,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,437원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 33.1 2,165,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,275원 낮음 49% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 12.3 802,990
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,746원 728.8 47,720,012
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 689원 비교 자료 없음 6.6 433,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,811원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 94.4 6,181,042
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,676원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 314.4 20,585,790
D09 수도료(공용) 공용 수도 753원 비교 자료 없음 7.2 474,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,256원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 223.8 14,651,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,341원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 22.5 1,475,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,433원 낮음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 13.8 903,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,787원 높음 131% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 46.1 3,015,540
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,353원 426.8 27,942,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,353원 높음 84% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 426.8 27,942,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,551원 중앙값 2,287원/㎡ 낮음 11% 2,026 132,647,047

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,316,022원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,744만 25.01
  2. 1억 3,719만 25.02
  3. 1억 3,035만 25.03
  4. 1억 3,265만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,498만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 109만원 ㎡당 10,462원
월 부과액의 2년 1개월 월 27,942,260원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,322원 대비 높음 43% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 62건
  • 합계 1억 3,852만원
  • 공개 계약 전체 493건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 2026년 9월분 관리용 소모자재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-6 500만원 이하, 2인이상 견적서 받음 삼성종합철물 802,500원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.09.23 소방 스프링클러 지하 급수메인배관 누수 건, 보수(313동 앞)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-6 정왕설비 1,400,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.09.09 승강기사고 배상 책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-6 500만원 이하, 2인이상 견적서 받음 메리츠화재보험 154,500원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.07 전지작업 부산물 외부반출수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-6 500만원 이하, 2인이상 견적서 비교, 저가업체 푸르움환경 500,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.08.31 승강기 안전검사(정기검사) 신청수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-4 한국승강기안전공단 2,530,200원 26.08.26 ~ 26.12.31
2026.08.26 2026년 8월분 관리용 소모자재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-6 삼성종합철물 474,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.08.26 급수 부스터펌프 제어기판 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-6 500만원 이하, 2인이상 견적서 받음 제일펌프테크 1,500,000원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.08.26 관리사무소내 에어콘 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-6 500만원 이하, 2인이상 견적서 받음 롯데하이마트(주) 정왕역점 1,618,182원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.01 관리사무소 KT인터넷 회선 신규가입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-4 (주)KT서부광역본부 666,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.29 SK텔레콤 312동 옥상 중계기 계약(1년)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-4 SK텔레콤(주) 2,700,000원 26.08.04 ~ 27.08.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법