기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화진로 관리비 명세서

경기도 시흥시 중심상가로 106

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,650원 시흥시 대비 높음 15%
  • 330세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
330세대
동수 · 최고층
9개 동 · 10층
사용승인
1997.08.20 (29년차)
관리비부과면적
24,994㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
진로건설
주차
329대
CCTV
64대
승강기
10대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42978706
시화진로 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,987원 607.2 15,175,848
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,403원 높음 36% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.9원 대비 586.3 14,653,149
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 821원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.8 270,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 78원 낮음 74% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 1.0 25,709
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 91원 비교 자료 없음 1.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 595원 낮음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.8 196,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,788원 697.0 17,419,890
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,777원 높음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 208.3 5,206,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,070원 높음 60% 시흥시 중앙값 ㎡당 280.5원 대비 449.8 11,242,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 691원 높음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.1 228,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,833원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 24.2 605,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 416원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 137,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,021원 53.1 1,327,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,021원 높음 128% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 53.1 1,327,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,866원 922.4 23,055,690
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 213원 비교 자료 없음 2.8 70,370
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,594원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 104.6원 대비 113.5 2,835,970
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,906원 높음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 398.9원 대비 434.5 10,859,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3원 비교 자료 없음 -0.0 -1,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,838원 높음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 288.3 7,206,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,341원 높음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 30.9 772,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 945원 비교 자료 없음 12.5 312,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,227원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 16.2 404,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,804원 높음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 23.8 595,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,025원 370.0 9,248,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,025원 높음 62% 시흥시 중앙값 ㎡당 227.9원 대비 370.0 9,248,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,686원 중앙값 2,300원/㎡ 높음 15% 2,650 66,226,528

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,477,100원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,964만 25.01
  2. 7,025만 25.02
  3. 6,623만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,660만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 7,065원
월 부과액의 1년 7개월 월 9,248,100원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,435원 대비 낮음 5% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 1억 663만원
  • 공개 계약 전체 128건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 소독용역수의계약 · 주택관리업자 · 인근단지 소독비용대비 저렴 대양디아이주식회사 8,782,560원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.10 청소용역수의계약 · 주택관리업자 · 최저임금반영한 전계약과 동일조건으로 입주자대표회의의 재계약을 의결 하늘종합관리(주) 66,184,800원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.05.22 펌프교체공사수의계약 · 주택관리업자 · 긴급공사 정왕설비 4,070,000원 26.05.22 ~ 26.05.29
2026.04.07 저수조청소용역수의계약 · 주택관리업자 · 전년과동일가격 세븐종합관리 1,120,000원 26.04.07 ~ 27.04.06
2026.03.31 재활용품 수집업체 선정수의계약 · 주택관리업자 · 전년보다 유리한 가격 신양R&S 3,780,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2025.12.16 소방안전관리대행수의계약 · 주택관리업자 · 전년과동일가격, 숙련된 시설관리 (주)성원소방이엔지 2,040,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.10.27 위탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 기존 수수료 동일가격,오랜관리 노하우 (주)화신지엠에스 4,498,200원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.10.23 승강기유지관리수의계약 · 주택관리업자 · 근접거리 신속한출동 지속관리노하우 예스기전 13,200,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.10.13 전산처리계약수의계약 · 주택관리업자 · 전년과동일가격 오리엔트빌링서비스 2,952,000원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.08.25 정기회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 전년과 동일 또는 감소 가격 한선공인회계사 1,050,000원 25.08.25 ~ 25.08.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법