기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화진로 관리비 명세서

경기도 시흥시 중심상가로 106

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,745원 시흥시 대비 높음 17%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 330세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
330세대
동수 · 최고층
9개 동 · 10층
사용승인
1997.08.20 (29년차)
관리비부과면적
24,994㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
진로건설
주차
329대
CCTV
64대
승강기
10대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42978706
시화진로 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,710원 590.3 14,754,324
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,043원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 448.0원 대비 555.1 13,874,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,029원 높음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 13.6 339,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 95원 낮음 63% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 1.3 31,504
A04 피복비 직원 근무복 388원 비교 자료 없음 5.1 128,090
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 358원 높음 366% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 4.7 118,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 797원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 10.5 263,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,531원 720.0 17,995,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,603원 높음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 219.2 5,478,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,988원 높음 60% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 461.9 11,546,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 691원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 9.1 228,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,833원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 24.2 605,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 416원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 137,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,200원 95.1 2,376,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,179원 높음 46% 시흥시 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 42.0 1,049,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,021원 높음 82% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 53.1 1,327,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,445원 969.7 24,236,790
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 7원 비교 자료 없음 0.1 2,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,814원 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 99.6원 대비 90.0 2,248,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,575원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 413.6원 대비 443.3 11,079,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3원 비교 자료 없음 -0.0 -1,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,145원 높음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 249.1원 대비 345.2 8,627,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,341원 높음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 30.9 772,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,036원 비교 자료 없음 13.7 342,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,963원 높음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 25.9 647,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,566원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.7 516,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,025원 370.0 9,248,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,025원 높음 42% 시흥시 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 370.0 9,248,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 207,911원 중앙값 2,337원/㎡ 높음 17% 2,745 68,610,654

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,511,803원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,591만 25.05
  2. 6,674만 25.06
  3. 7,126만 25.07
  4. 7,569만 25.08
  5. 7,718만 25.09
  6. 6,771만 25.10
  7. 6,796만 25.11
  8. 6,779만 25.12
  9. 7,087만 26.01
  10. 7,127만 26.02
  11. 6,653만 26.03
  12. 6,861만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
65,958,948원
2026년 4월
68,610,654원

세대당 ▲ +8,035원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,669만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 11,870원
월 부과액의 2년 8개월 월 9,248,100원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 8,035원 대비 높음 48% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 1억 663만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 소독용역수의계약 · 주택관리업자 · 인근단지 소독비용대비 저렴 대양디아이주식회사 8,782,560원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.10 청소용역수의계약 · 주택관리업자 · 최저임금반영한 전계약과 동일조건으로 입주자대표회의의 재계약을 의결 하늘종합관리(주) 66,184,800원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.05.22 펌프교체공사수의계약 · 주택관리업자 · 긴급공사 정왕설비 4,070,000원 26.05.22 ~ 26.05.29
2026.04.07 저수조청소용역수의계약 · 주택관리업자 · 전년과동일가격 세븐종합관리 1,120,000원 26.04.07 ~ 27.04.06
2026.03.31 재활용품 수집업체 선정수의계약 · 주택관리업자 · 전년보다 유리한 가격 신양R&S 3,780,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2025.12.16 소방안전관리대행수의계약 · 주택관리업자 · 전년과동일가격, 숙련된 시설관리 (주)성원소방이엔지 2,040,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.10.27 위탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 기존 수수료 동일가격,오랜관리 노하우 (주)화신지엠에스 4,498,200원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.10.23 승강기유지관리수의계약 · 주택관리업자 · 근접거리 신속한출동 지속관리노하우 예스기전 13,200,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.10.13 전산처리계약수의계약 · 주택관리업자 · 전년과동일가격 오리엔트빌링서비스 2,952,000원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.08.25 정기회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 전년과 동일 또는 감소 가격 한선공인회계사 1,050,000원 25.08.25 ~ 25.08.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법