기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화진로 관리비 명세서

경기도 시흥시 중심상가로 106

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,719원 시흥시 대비 높음 18%
  • 330세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
330세대
동수 · 최고층
9개 동 · 10층
사용승인
1997.08.20 (29년차)
관리비부과면적
24,994㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
진로건설
주차
329대
CCTV
64대
승강기
10대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42978706
시화진로 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,722원 616.9 15,418,099
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,167원 높음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 596.3 14,905,209
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 907원 높음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 12.0 299,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 12원 낮음 94% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 0.2 3,920
A04 피복비 직원 근무복 80원 낮음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.1 26,490
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 106원 비교 자료 없음 1.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 449원 낮음 55% 시흥시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 5.9 148,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,108원 714.4 17,855,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,097원 높음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 225.7 5,642,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,070원 높음 58% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 449.8 11,242,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 691원 높음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.1 228,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,833원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 24.2 605,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 416원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 137,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,044원 66.6 1,664,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,023원 낮음 60% 시흥시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 13.5 337,610
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,021원 높음 96% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 53.1 1,327,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,047원 951.2 23,775,420
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 4원 비교 자료 없음 0.1 1,370
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,293원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 103.2원 대비 83.1 2,076,740
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,140원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 437.5 10,936,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -390
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,715원 높음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 339.5 8,486,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 높음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 30.8 770,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,145원 비교 자료 없음 15.1 378,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,845원 높음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 24.4 609,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,572원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.7 518,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,025원 370.0 9,248,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,025원 높음 58% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 370.0 9,248,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,945원 중앙값 2,304원/㎡ 높음 18% 2,719 67,961,709

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,458,626원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,964만 25.01
  2. 7,025만 25.02
  3. 6,623만 25.03
  4. 6,596만 25.04
  5. 6,591만 25.05
  6. 6,674만 25.06
  7. 7,126만 25.07
  8. 7,569만 25.08
  9. 7,718만 25.09
  10. 6,771만 25.10
  11. 6,796만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,018만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 10,009원
월 부과액의 2년 3개월 월 9,248,100원 부과 · 404,800원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,689원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 1억 663만원
  • 공개 계약 전체 128건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 소독용역수의계약 · 주택관리업자 · 인근단지 소독비용대비 저렴 대양디아이주식회사 8,782,560원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.10 청소용역수의계약 · 주택관리업자 · 최저임금반영한 전계약과 동일조건으로 입주자대표회의의 재계약을 의결 하늘종합관리(주) 66,184,800원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.05.22 펌프교체공사수의계약 · 주택관리업자 · 긴급공사 정왕설비 4,070,000원 26.05.22 ~ 26.05.29
2026.04.07 저수조청소용역수의계약 · 주택관리업자 · 전년과동일가격 세븐종합관리 1,120,000원 26.04.07 ~ 27.04.06
2026.03.31 재활용품 수집업체 선정수의계약 · 주택관리업자 · 전년보다 유리한 가격 신양R&S 3,780,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2025.12.16 소방안전관리대행수의계약 · 주택관리업자 · 전년과동일가격, 숙련된 시설관리 (주)성원소방이엔지 2,040,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.10.27 위탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 기존 수수료 동일가격,오랜관리 노하우 (주)화신지엠에스 4,498,200원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.10.23 승강기유지관리수의계약 · 주택관리업자 · 근접거리 신속한출동 지속관리노하우 예스기전 13,200,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.10.13 전산처리계약수의계약 · 주택관리업자 · 전년과동일가격 오리엔트빌링서비스 2,952,000원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.08.25 정기회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 전년과 동일 또는 감소 가격 한선공인회계사 1,050,000원 25.08.25 ~ 25.08.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법