기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화화성 관리비 명세서

경기도 시흥시 역전로 375-8

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,387원 시흥시 대비 낮음 3%
  • 420세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
420세대
동수 · 최고층
11개 동 · 10층
사용승인
1997.08.08 (29년차)
관리비부과면적
50,467㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화성
주차
545대
CCTV
69대
승강기
21대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42979008
시화화성 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,219원 509.5 25,711,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,982원 높음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 490.9 24,772,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 708원 낮음 42% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 5.9 297,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 240원 낮음 48% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 2.0 100,720
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 257원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,031원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.6 433,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,879원 481.7 24,309,263
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,030원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 133.4 6,732,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,176원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 309.4 15,613,777
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 879원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.3 369,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,915원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 24.3 1,224,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 880원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.3 369,446
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,742원 31.1 1,571,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,175원 낮음 64% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 9.8 493,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,567원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 21.4 1,078,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,827원 963.9 48,647,255
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 386원 비교 자료 없음 3.2 162,010
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,127원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 135.0원 대비 134.2 6,773,310
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,096원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 477.9원 대비 508.5 25,660,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 579원 비교 자료 없음 4.8 243,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,986원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.8원 대비 241.2 12,174,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,399원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 20.0 1,007,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,024원 높음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 25.2 1,270,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,230원 높음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 26.9 1,356,795
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,154원 400.7 20,224,778
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,154원 높음 73% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 400.7 20,224,778
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 286,821원 중앙값 2,467원/㎡ 낮음 3% 2,387 120,464,877

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,242,964원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,755만 25.01
  2. 1억 2,046만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,213만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 148만원 ㎡당 12,327원
월 부과액의 2년 7개월 월 20,224,778원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,479원 대비 높음 65% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 3억 3,631만원
  • 공개 계약 전체 303건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 계약 대한주택관리사협회 115,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.27 소방 종합점검 지적사항 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 저가 수의 계약 주) 대성안전기술단 2,540,000원 26.09.03 ~ 27.09.02
2026.08.19 주택 풍수해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 저가 보험 계약 삼성화재 3,050,600원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.07.25 승강기 정기검사 지적사항 보수 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 이하 공사 금성엘리베이터 941,000원 26.07.25 ~ 27.07.24
2026.07.23 승강기 107동 1호기 ROTARY ENCODER, ENCODER CABLE ASY 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 이하 공사 금성엘리베이터 720,000원 26.07.23 ~ 27.07.22
2026.07.15 복사기 렌탈 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 재계약 (주) 신도오에이서비스 3,600,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.19 RFID종량기기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 사항 정한인프라(주) 1,554,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.18 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 기존 사업자 재계약 신양R&S 4,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.11 전기 직무고시 점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 저가 수의 계약 한국전기안전E&S 1,600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.08 외부공인회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 저가 수의 계약 태일회계법인 1,200,000원 26.05.08 ~ 26.07.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법