기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화화성 관리비 명세서

경기도 시흥시 역전로 375-8

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,231원 시흥시 대비 높음 1%
  • 420세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
420세대
동수 · 최고층
11개 동 · 10층
사용승인
1997.08.08 (29년차)
관리비부과면적
50,467㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화성
주차
545대
CCTV
69대
승강기
21대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42979008
시화화성 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,458원 519.8 26,232,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,694원 높음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 428.2원 대비 496.8 25,071,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 707원 낮음 43% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 5.9 296,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 222원 낮음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.8 93,330
A04 피복비 직원 근무복 454원 높음 755% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 3.8 190,570
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 83원 비교 자료 없음 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,298원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 10.8 545,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,879원 481.7 24,309,263
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,030원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 178.2원 대비 133.4 6,732,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,176원 높음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 283.5원 대비 309.4 15,613,777
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 879원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.3 369,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,915원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 24.3 1,224,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 880원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.3 369,446
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,737원 64.4 3,249,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,022원 높음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 41.8 2,109,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,715원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 22.6 1,140,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,832원 764.2 38,569,315
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 260원 비교 자료 없음 2.2 109,310
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,766원 낮음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 93.4원 대비 73.0 3,681,810
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,982원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 393.2원 대비 374.3 18,892,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 -217원 비교 자료 없음 -1.8 -91,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,284원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 237.1원 대비 243.7 12,299,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,393원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 19.9 1,005,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,024원 높음 47% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 25.2 1,270,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,224원 높음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 26.8 1,353,895
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 117원 비교 자료 없음 1.0 49,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,154원 400.7 20,224,778
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,154원 높음 71% 시흥시 중앙값 ㎡당 235.0원 대비 400.7 20,224,778
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 268,060원 중앙값 2,214원/㎡ 높음 1% 2,231 112,585,147

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,401,680원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,755만 25.01
  2. 1억 2,046만 25.02
  3. 1억 1,063만 25.03
  4. 1억 1,539만 25.04
  5. 1억 1,259만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,468만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 163만원 ㎡당 13,567원
월 부과액의 2년 10개월 월 20,224,778원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,061원 대비 높음 92% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 3억 3,631만원
  • 공개 계약 전체 303건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 계약 대한주택관리사협회 115,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.27 소방 종합점검 지적사항 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 저가 수의 계약 주) 대성안전기술단 2,540,000원 26.09.03 ~ 27.09.02
2026.08.19 주택 풍수해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 저가 보험 계약 삼성화재 3,050,600원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.07.25 승강기 정기검사 지적사항 보수 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 이하 공사 금성엘리베이터 941,000원 26.07.25 ~ 27.07.24
2026.07.23 승강기 107동 1호기 ROTARY ENCODER, ENCODER CABLE ASY 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 이하 공사 금성엘리베이터 720,000원 26.07.23 ~ 27.07.22
2026.07.15 복사기 렌탈 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 재계약 (주) 신도오에이서비스 3,600,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.19 RFID종량기기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 사항 정한인프라(주) 1,554,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.18 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 기존 사업자 재계약 신양R&S 4,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.11 전기 직무고시 점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 저가 수의 계약 한국전기안전E&S 1,600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.08 외부공인회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 저가 수의 계약 태일회계법인 1,200,000원 26.05.08 ~ 26.07.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법