기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 하상동

하상연꽃마을태평 관리비 명세서

경기도 시흥시 상직길 4

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,268원 시흥시 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 562세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
562세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2003.04.10 (23년차)
관리비부과면적
63,214㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
태평주택 주식회사
주차
661대
CCTV
93대
승강기
27대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42979901
하상연꽃마을태평 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,105원 392.1 24,786,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,708원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 448.0원 대비 361.9 22,877,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 771원 낮음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 6.9 433,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 252원 낮음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.2 141,740
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 267원 높음 134% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 2.4 150,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,107원 높음 72% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 18.7 1,184,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,400원 545.9 34,506,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,060원 낮음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 142.8 9,025,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,031원 높음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 373.7 23,621,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 569원 낮음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.1 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,996원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 17.7 1,122,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 744원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 418,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,609원 49.9 3,152,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 444원 낮음 86% 시흥시 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 4.0 249,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,433원 높음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 39.4 2,491,350
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 732원 비교 자료 없음 6.5 411,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,814원 860.7 54,409,226
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 212원 비교 자료 없음 1.9 119,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,019원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 99.6원 대비 98.0 6,192,436
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,880원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 413.6원 대비 390.1 24,660,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 507원 높음 1773585% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 4.5 284,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,070원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 249.1원 대비 276.2 17,461,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 20.6 1,300,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,940원 비교 자료 없음 17.2 1,090,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,416원 높음 63% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 30.4 1,919,830
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,457원 높음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 21.8 1,381,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 47,130원 419.0 26,487,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 47,130원 높음 61% 시흥시 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 419.0 26,487,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 255,058원 중앙값 2,337원/㎡ 낮음 3% 2,268 143,342,374

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,018,383원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,429만 25.05
  2. 1억 3,718만 25.06
  3. 1억 4,889만 25.07
  4. 1억 6,353만 25.08
  5. 1억 4,586만 25.09
  6. 1억 3,367만 25.10
  7. 1억 3,962만 25.11
  8. 1억 4,026만 25.12
  9. 1억 5,013만 26.01
  10. 1억 4,874만 26.02
  11. 1억 3,861만 26.03
  12. 1억 4,334만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
136,669,006원
2026년 4월
143,342,374원

세대당 ▲ +11,874원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 6,522만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 261만원 ㎡당 23,179원
월 부과액의 4년 7개월 월 26,487,040원 부과 · 0원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 8,035원 대비 높음 188% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 17억 6,257만원
  • 공개 계약 전체 355건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 소방시설 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결후 (주)서울소방 4,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.17 101동1호라인7층 및 102동3호라인 17층 외벽균열 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결후 페인트 코킹의 달인 950,000원 26.09.18 ~ 26.09.28
2026.09.17 2단지 전기설비점검대행,직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입대의 의결후 (주)한경이엔지 1,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.03 승강기 전면교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의7에 의거 3회 유찰 후 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 840,000,000원 26.09.03 ~ 27.04.30
2026.09.03 101동5호라인 옥상슁글 및 벽체균열 방수 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결후 정진종합설비전기 1,032,300원 26.09.01 ~ 26.09.10
2026.08.01 205동1호,201동기계실 강풍 피해 슁글 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결후 삼정엔지니어링 1,405,000원 26.08.03 ~ 26.08.04
2026.07.21 옥상 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결후 LG유플러스 8,100,000원 26.07.19 ~ 29.07.18
2026.07.14 외부회계감사(2025년도분)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결후 연세회계세무사무소 950,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.07.03 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입대의 의결후 성우엘리베이터(주) 12,240,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 디지털복합기 임대 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결후 명문사무기(부천) 3,360,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법