기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 도창동

시흥1차에이스아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 매화로 145

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,943원 시흥시 대비 낮음 17%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 798세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
798세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
1997.08.30 (29년차)
관리비부과면적
78,148㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
에이스주택건설
주차
732대
CCTV
96대
승강기
17대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42981401
시흥1차에이스아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,692원 384.9 30,077,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,027원 낮음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 448.0원 대비 357.7 27,951,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 829원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 8.5 661,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,244원 높음 273% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 12.7 992,500
A04 피복비 직원 근무복 179원 비교 자료 없음 1.8 142,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 53원 낮음 47% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.5 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 361원 낮음 66% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 3.7 288,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,252원 421.2 32,919,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,536원 낮음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 148.4 11,600,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,298원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 248.1 19,390,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 326원 낮음 55% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 3.3 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,640원 낮음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 16.8 1,309,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 451원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.6 360,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,762원 48.6 3,800,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,762원 높음 70% 시흥시 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 48.6 3,800,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,285원 860.7 67,259,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,202원 낮음 47% 시흥시 중앙값 ㎡당 99.6원 대비 53.1 4,151,440
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,800원 높음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 413.6원 대비 477.9 37,346,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,606원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 249.1원 대비 261.5 20,433,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,290원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 23.4 1,827,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 752원 비교 자료 없음 7.7 600,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,729원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 17.7 1,380,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,905원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.5 1,520,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,320원 227.9 17,811,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,320원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 227.9 17,811,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,310원 중앙값 2,337원/㎡ 낮음 17% 1,943 151,867,334

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,495,085원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,350만 25.05
  2. 1억 4,474만 25.06
  3. 1억 4,662만 25.07
  4. 1억 7,649만 25.08
  5. 1억 7,425만 25.09
  6. 1억 5,074만 25.10
  7. 1억 4,702만 25.11
  8. 1억 4,757만 25.12
  9. 1억 5,696만 26.01
  10. 1억 6,184만 26.02
  11. 1억 5,089만 26.03
  12. 1억 5,187만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
146,560,208원
2026년 4월
151,867,334원

세대당 ▲ +6,650원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 7,689만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 11,221원
월 부과액의 4년 1개월 월 17,811,200원 부과 · 56,540,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 8,035원 대비 높음 40% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 2억 3,997만원
  • 공개 계약 전체 239건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.19 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 수의계약의 대상 9호 적용 (주)승학 232,680,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.08 스프링클러 충압펌프 교체정비공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약의 대상 6호 적용 인창 피엠티 2,000,000원 25.12.11 ~ 25.12.11
2025.12.03 소방배관 누수 탐지 및 배관 교체공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약의 대상 6호 적용 정밀이엔지 4,290,000원 25.12.03 ~ 25.12.17
2025.11.17 균열 보수공사 (3동 1호 주방창 주변)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약의 대상 6호 적용 천강건설(주) 1,000,000원 25.11.17 ~ 25.11.17
2025.09.30 소독용역(세대)수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약의 대상 6호 적용 (주)지엘엠 3,120,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.09.30 소독용역(수목)수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약의 대상 6호 적용 에이스나무병원(주) 1,860,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.09.24 알뜰시장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약의 대상 9호 적용 호산나 4,090,910원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.09.22 전기안전 직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약의 대상 6호 적용 브라이트 119 800,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.09.03 소방시설 보수 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약의 대상 6호 적용 한강방재(주) 4,993,000원 25.09.03 ~ 25.09.30
2025.08.28 화재보험 등 수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약의 대상 1호 적용 정에셋(보험대리점) 18,226,500원 25.08.31 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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