기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 미산동

해가든더클래식 관리비 명세서

경기도 시흥시 미산로100번길 11

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 2,090원 시흥시 대비 낮음 9%
  • 289세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
289세대
동수 · 최고층
5개 동 · 21층
사용승인
2009.10.05 (17년차)
관리비부과면적
50,586㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)이랜드건설
주차
573대
CCTV
128대
승강기
10대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42982204
해가든더클래식 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,978원 388.4 19,645,625
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,746원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.9원 대비 347.0 17,555,688
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,740원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.9 502,935
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 4,538원 높음 559% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 25.9 1,311,472
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 953원 낮음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 5.4 275,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,827원 404.6 20,468,906
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,255원 낮음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 138.6 7,009,559
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,539원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 280.5원 대비 243.0 12,293,769
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 979원 낮음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.6 283,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,284원 낮음 46% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 13.0 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 770원 낮음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 222,578
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,761원 112.9 5,710,987
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,221원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 29.8 1,508,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 14,240원 높음 249% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 81.4 4,115,257
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 301원 비교 자료 없음 1.7 86,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,265원 829.9 41,981,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,442원 높음 77% 시흥시 중앙값 ㎡당 104.6원 대비 185.3 9,375,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,808원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 398.9원 대비 421.7 21,330,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,127원 비교 자료 없음 12.1 614,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,651원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 163.7 8,280,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 낮음 42% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 13.5 685,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 944원 낮음 69% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 5.4 272,690
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,194원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 18.2 923,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,730원 비교 자료 없음 9.9 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 62,022원 354.3 17,924,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 62,022원 높음 55% 시흥시 중앙값 ㎡당 227.9원 대비 354.3 17,924,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 365,853원 중앙값 2,300원/㎡ 낮음 9% 2,090 105,731,479

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,077,504원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 588만 25.01
  2. 1억 534만 25.02
  3. 1억 573만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 4,254만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 361만원 ㎡당 20,609원
월 부과액의 4년 10개월 월 17,924,440원 부과 · 7,370,000원 사용
적립률 12.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,435원 대비 높음 177% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 56건
  • 합계 8억 8,832만원
  • 공개 계약 전체 173건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 지하주차장 LED 조명 교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,300,000원 26.10.12 ~ 26.11.30
2026.09.08 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 메리츠화재해상보험(주)와 수의계약하는 것이 유리하다고 판단되어 입주자대표회의에서 의결함 메리츠화재해상보험(주) 11,157,300원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.08 생활하수 횡주관 세정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적 업체 배관케어BK 4,200,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.09.04 수목 전지작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적 업체 선문그린존(주) 4,330,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.08.31 승강기 노후부품 교체(101동 1호기 1층 홀도어 행거 플레이트)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 이용자 불편과 안전을 고려한 긴급 교체(최저가 견적 업체) 성우엘리베이터(주) 207,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.26 지하주차장 바닥 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 398,000,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.08.14 생활하수 주배관 세정작업(102동 1호라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적 업체 (생활하수 배수불량으로 긴급 세정작업) 배관케어BK 800,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.04 공사발주자 재해예방 기술지도수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 견적 업체 7월 입주자대표회의에서 선정 지안전지도사 사무소 800,000원 26.09.15 ~ 26.11.14
2026.07.26 생활하수 주배관 고압세정(103동 1호라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적 업체 (생활하수 배수불량으로 긴급 세정작업) 배관케어BK 800,000원 26.07.26 ~ 26.07.26
2026.07.20 102동 2호기 승강기 노후부품 교체(1층 층표시기, 파워보드)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적 업체 선정(긴급 공사) 성우엘리베이터(주) 1,150,000원 26.07.20 ~ 26.07.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법