기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 미산동

해가든더클래식 관리비 명세서

경기도 시흥시 미산로100번길 11

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 2,114원 시흥시 대비 낮음 16%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 289세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
289세대
동수 · 최고층
5개 동 · 21층
사용승인
2009.10.05 (17년차)
관리비부과면적
50,586㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)이랜드건설
주차
573대
CCTV
128대
승강기
10대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42982204
해가든더클래식 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 78,626원 449.2 22,722,855
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,681원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 443.7원 대비 403.8 20,426,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,588원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.1 458,936
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 4,802원 높음 623% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 27.4 1,387,711
A04 피복비 직원 근무복 317원 비교 자료 없음 1.8 91,740
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 374원 높음 42% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 864원 낮음 50% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 4.9 249,628
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,869원 433.4 21,926,236
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,319원 낮음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 188.0원 대비 150.4 7,606,129
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,137원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 290.4원 대비 257.9 13,044,529
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,170원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 6.7 338,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,474원 낮음 44% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 14.1 715,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 770원 낮음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 222,578
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,066원 34.7 1,752,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,124원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 23.6 1,191,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,942원 낮음 59% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 11.1 561,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,479원 842.6 42,621,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,223원 높음 48% 시흥시 중앙값 ㎡당 128.6원 대비 189.8 9,601,370
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,316원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 485.3원 대비 407.4 20,610,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,535원 높음 56962% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 8.8 443,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 32,799원 낮음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 245.7원 대비 187.4 9,478,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,448원 낮음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 14.0 707,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,955원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 16.9 854,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,203원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 18.3 925,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 62,022원 354.3 17,924,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 62,022원 높음 42% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 354.3 17,924,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 370,062원 중앙값 2,528원/㎡ 낮음 16% 2,114 106,947,823

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,340,224원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 573만 25.03
  2. 1억 239만 25.04
  3. 1억 390만 25.05
  4. 1억 155만 25.06
  5. 1억 2,592만 25.07
  6. 1억 2,076만 25.08
  7. 1억 1,317만 25.09
  8. 1억 737만 25.10
  9. 1억 282만 25.11
  10. 1억 536만 25.12
  11. 1억 1,302만 26.01
  12. 1억 695만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
105,337,721원
2026년 2월
106,947,823원

세대당 ▲ +5,571원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 199만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 416만원 ㎡당 23,761원
월 부과액의 5년 7개월 월 17,924,440원 부과 · 1,165,000원 사용
적립률 12.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,761원 대비 높음 206% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 56건
  • 합계 8억 8,832만원
  • 공개 계약 전체 173건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 지하주차장 LED 조명 교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,300,000원 26.10.12 ~ 26.11.30
2026.09.08 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 메리츠화재해상보험(주)와 수의계약하는 것이 유리하다고 판단되어 입주자대표회의에서 의결함 메리츠화재해상보험(주) 11,157,300원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.08 생활하수 횡주관 세정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적 업체 배관케어BK 4,200,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.09.04 수목 전지작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적 업체 선문그린존(주) 4,330,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.08.31 승강기 노후부품 교체(101동 1호기 1층 홀도어 행거 플레이트)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 이용자 불편과 안전을 고려한 긴급 교체(최저가 견적 업체) 성우엘리베이터(주) 207,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.26 지하주차장 바닥 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 398,000,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.08.14 생활하수 주배관 세정작업(102동 1호라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적 업체 (생활하수 배수불량으로 긴급 세정작업) 배관케어BK 800,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.04 공사발주자 재해예방 기술지도수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 견적 업체 7월 입주자대표회의에서 선정 지안전지도사 사무소 800,000원 26.09.15 ~ 26.11.14
2026.07.26 생활하수 주배관 고압세정(103동 1호라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적 업체 (생활하수 배수불량으로 긴급 세정작업) 배관케어BK 800,000원 26.07.26 ~ 26.07.26
2026.07.20 102동 2호기 승강기 노후부품 교체(1층 층표시기, 파워보드)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적 업체 선정(긴급 공사) 성우엘리베이터(주) 1,150,000원 26.07.20 ~ 26.07.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법