기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 신천동

신천우남한신 관리비 명세서

경기도 시흥시 시흥대로1073번길 39

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,402원 시흥시 대비 높음 4%
  • 186세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
186세대
동수 · 최고층
1개 동 · 21층
사용승인
1996.12.30 (30년차)
관리비부과면적
17,604㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
173대
CCTV
24대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42982404
신천우남한신 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,380원 468.9 8,254,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,065원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.9원 대비 412.8 7,266,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,376원 높음 145% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 25.1 442,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 447원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 4.7 83,120
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,492원 높음 165% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 26.3 463,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,072원 592.4 10,429,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,419원 높음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 205.2 3,611,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,583원 높음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 280.5원 대비 333.7 5,874,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 871원 높음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.2 161,950
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,957원 높음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 31.2 550,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,242원 높음 99% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.1 231,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,465원 78.9 1,388,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,862원 낮음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 19.7 346,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,341원 높음 142% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 56.4 993,510
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 164원 비교 자료 없음 1.7 30,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 98원 비교 자료 없음 1.0 18,150
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,718원 831.7 14,641,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,047원 높음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 104.6원 대비 137.9 2,426,810
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,374원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 398.9원 대비 363.2 6,393,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,387원 높음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 257.7 4,536,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,379원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 25.1 442,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,151원 높음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 22.7 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,380원 높음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 25.2 442,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,697원 430.0 7,569,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,697원 높음 89% 시흥시 중앙값 ㎡당 227.9원 대비 430.0 7,569,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 227,333원 중앙값 2,300원/㎡ 높음 4% 2,402 42,283,930

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,523,148원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,445만 25.01
  2. 4,498만 25.02
  3. 4,228만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,793만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 3,859원
월 부과액의 9개월 월 7,569,700원 부과 · 2,343,000원 사용
적립률 25.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,435원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 139건
계약일계약명업체금액기간
2025.08.06 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항관련 다온세무회계(보리공인회계사감사반) 800,000원 25.08.06 ~ 25.10.06
2025.06.30 전산처리용역및전산프로그랜사용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항관련 현대전산 3,120,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.05.28 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항관련 주식회사성우서비스 3,886,800원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.03.20 저수조청소용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항관련 (주)정일종합관리 1,950,000원 25.04.01 ~ 25.12.31
2025.03.13 아파트세무주치의서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침제4조3항관련사항 기웅정보통신(주) 385,000원 25.04.20 ~ 26.04.19
2025.02.25 재활용품수거보상계약수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자및 사업자선정지침제4조3항관련사항 시흥도시공사 405,840원 25.04.01 ~ 26.03.31
2025.02.21 발전기라지에다코아교체수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침제4조3항관련사항 동원기전 2,130,000원 25.02.24 ~ 25.02.28
2024.12.16 CCTV설치 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항관련 LG헬로비전(주) 25,000,000원 24.12.16 ~ 25.01.10
2024.12.06 자가용전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항관련 한국전기E&S 10,320,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
2024.09.30 저수조 청소 작업 도급 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항관련 (주)엔가드 인천 630,000원 24.11.01 ~ 24.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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