기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 신천동

신천우남한신 관리비 명세서

경기도 시흥시 시흥대로1073번길 39

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,404원 시흥시 대비 높음 9%
  • 186세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
186세대
동수 · 최고층
1개 동 · 21층
사용승인
1996.12.30 (30년차)
관리비부과면적
17,604㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
173대
CCTV
24대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42982404
신천우남한신 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,932원 453.6 7,985,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,049원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 428.2원 대비 412.6 7,263,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,619원 높음 66% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 17.1 301,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 352원 높음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.7 65,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 188원 비교 자료 없음 2.0 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,723원 높음 62% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 18.2 320,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,104원 603.4 10,621,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,973원 높음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 178.2원 대비 200.5 3,528,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,062원 높음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 283.5원 대비 349.3 6,149,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 871원 높음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 9.2 161,950
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,957원 높음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 31.2 550,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,242원 높음 99% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.1 231,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,709원 81.5 1,433,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,155원 낮음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 22.8 400,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,293원 높음 128% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 55.9 984,510
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 164원 비교 자료 없음 1.7 30,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 98원 비교 자료 없음 1.0 18,150
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,126원 836.0 14,717,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,308원 높음 62% 시흥시 중앙값 ㎡당 93.4원 대비 151.2 2,661,350
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,242원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 393.2원 대비 340.7 5,997,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,961원 높음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 237.1원 대비 274.3 4,828,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,406원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 25.4 447,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,828원 높음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 19.3 340,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,380원 높음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 25.2 442,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,697원 430.0 7,569,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,697원 높음 83% 시흥시 중앙값 ㎡당 235.0원 대비 430.0 7,569,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 227,568원 중앙값 2,214원/㎡ 높음 9% 2,404 42,327,740

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,487,311원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,445만 25.01
  2. 4,498만 25.02
  3. 4,228만 25.03
  4. 4,267만 25.04
  5. 4,233만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,307만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 4,719원
월 부과액의 11개월 월 7,569,700원 부과 · 0원 사용
적립률 25.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,061원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 148건
계약일계약명업체금액기간
2025.08.06 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항관련 다온세무회계(보리공인회계사감사반) 800,000원 25.08.06 ~ 25.10.06
2025.07.23 경비용역사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 협력업체와의 상생능력에서 적합함. 경쟁입찰 낙찰 143,208,000원 –
2025.06.30 전산처리용역및전산프로그랜사용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항관련 현대전산 3,120,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.06.18 청소용역사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사제로 상생발전지수등 최고점 받은업체 선정 경쟁입찰 낙찰 86,040,000원 –
2025.05.28 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항관련 주식회사성우서비스 3,886,800원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.03.20 저수조청소용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항관련 (주)정일종합관리 1,950,000원 25.04.01 ~ 25.12.31
2025.03.13 아파트세무주치의서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침제4조3항관련사항 기웅정보통신(주) 385,000원 25.04.20 ~ 26.04.19
2025.02.25 재활용품수거보상계약수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자및 사업자선정지침제4조3항관련사항 시흥도시공사 405,840원 25.04.01 ~ 26.03.31
2025.02.21 발전기라지에다코아교체수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침제4조3항관련사항 동원기전 2,130,000원 25.02.24 ~ 25.02.28
2024.12.16 CCTV설치 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항관련 LG헬로비전(주) 25,000,000원 24.12.16 ~ 25.01.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법