기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 신천동

신천우남한신 관리비 명세서

경기도 시흥시 시흥대로1073번길 39

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,682원 시흥시 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 186세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
186세대
동수 · 최고층
1개 동 · 21층
사용승인
1996.12.30 (30년차)
관리비부과면적
17,604㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
173대
CCTV
24대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42982404
신천우남한신 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,182원 445.7 7,845,810
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,864원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 443.7원 대비 421.2 7,414,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,385원 높음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 14.6 257,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 308원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 3.3 57,230
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 625원 낮음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.6 116,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,893원 558.9 9,838,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,889원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 188.0원 대비 189.0 3,327,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,934원 높음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 290.4원 대비 316.3 5,567,790
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 871원 높음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 9.2 161,950
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,957원 높음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 31.2 550,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,242원 높음 99% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.1 231,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,800원 93.0 1,636,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,153원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 33.3 586,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,484원 높음 112% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 57.9 1,019,940
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 164원 비교 자료 없음 1.7 30,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,343원 986.3 17,361,890
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,299원 높음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 128.6원 대비 161.6 2,845,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,269원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 485.3원 대비 478.3 8,420,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,540원 높음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 245.7원 대비 280.4 4,936,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,379원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 25.1 442,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,885원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 19.9 350,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,970원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.8 366,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 56,598원 598.0 10,527,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 56,598원 높음 139% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 598.0 10,527,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 253,816원 중앙값 2,528원/㎡ 높음 6% 2,682 47,209,750

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,597,214원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,228만 25.03
  2. 4,267만 25.04
  3. 4,233만 25.05
  4. 4,370만 25.06
  5. 4,583만 25.07
  6. 5,016만 25.08
  7. 4,791만 25.09
  8. 4,292만 25.10
  9. 4,385만 25.11
  10. 4,445만 25.12
  11. 4,667만 26.01
  12. 4,721만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
44,976,050원
2026년 2월
47,209,750원

세대당 ▲ +12,009원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,815만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 8,416원
월 부과액의 1년 2개월 월 10,527,150원 부과 · 0원 사용
적립률 25.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,761원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 139건
계약일계약명업체금액기간
2025.08.06 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항관련 다온세무회계(보리공인회계사감사반) 800,000원 25.08.06 ~ 25.10.06
2025.06.30 전산처리용역및전산프로그랜사용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항관련 현대전산 3,120,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.05.28 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항관련 주식회사성우서비스 3,886,800원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.03.20 저수조청소용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항관련 (주)정일종합관리 1,950,000원 25.04.01 ~ 25.12.31
2025.03.13 아파트세무주치의서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침제4조3항관련사항 기웅정보통신(주) 385,000원 25.04.20 ~ 26.04.19
2025.02.25 재활용품수거보상계약수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자및 사업자선정지침제4조3항관련사항 시흥도시공사 405,840원 25.04.01 ~ 26.03.31
2025.02.21 발전기라지에다코아교체수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침제4조3항관련사항 동원기전 2,130,000원 25.02.24 ~ 25.02.28
2024.12.16 CCTV설치 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항관련 LG헬로비전(주) 25,000,000원 24.12.16 ~ 25.01.10
2024.12.06 자가용전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항관련 한국전기E&S 10,320,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
2024.09.30 저수조 청소 작업 도급 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항관련 (주)엔가드 인천 630,000원 24.11.01 ~ 24.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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