기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화유천 관리비 명세서

경기도 시흥시 중심상가로 349

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,719원 시흥시 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 580세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
580세대
동수 · 최고층
16개 동 · 10층
사용승인
1996.09.09 (30년차)
관리비부과면적
51,620㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유천건설(주)
주차
527대
CCTV
91대
승강기
21대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42985807
시화유천 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,829원 458.8 23,681,077
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,651원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 448.0원 대비 423.0 21,837,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,206원 높음 143% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 24.8 1,279,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 206원 낮음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 2.3 119,507
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 767원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 8.6 444,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,444원 465.7 24,037,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,715원 낮음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 185.6원 대비 142.9 7,374,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,076원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 281.8 14,544,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 456원 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.1 264,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,708원 높음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 30.4 1,570,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 490원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 283,910
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,535원 73.4 3,790,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,820원 높음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 42.9 2,215,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,715원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 30.5 1,574,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 117,559원 1,320.9 68,184,385
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,629원 낮음 75% 시흥시 중앙값 ㎡당 119.3원 대비 29.5 1,524,735
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,012원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 829.7원 대비 842.8 43,507,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 391원 비교 자료 없음 4.4 226,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,025원 높음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 270.7원 대비 348.6 17,994,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,353원 높음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 26.4 1,365,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 175원 비교 자료 없음 2.0 101,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,777원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 20.0 1,030,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,196원 높음 136% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 47.1 2,433,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,600원 400.0 20,648,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,600원 높음 60% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 400.0 20,648,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 241,968원 중앙값 2,753원/㎡ 낮음 1% 2,719 140,341,671

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,178,334원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,279만 25.09
  2. 1억 1,302만 25.10
  3. 1억 1,178만 25.11
  4. 1억 1,357만 25.12
  5. 1억 1,488만 26.01
  6. 1억 1,855만 26.02
  7. 1억 1,011만 26.03
  8. 1억 1,380만 26.04
  9. 1억 1,042만 26.05
  10. 1억 1,223만 26.06
  11. 1억 1,718만 26.07
  12. 1억 4,034만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
136,082,382원
2026년 8월
140,341,671원

세대당 ▲ +7,343원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,138만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 8,938원
월 부과액의 1년 10개월 월 20,648,000원 부과 · 79,750,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 8,406원 대비 높음 6% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 1억 4,208만원
  • 공개 계약 전체 197건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의에서 의결 한국전기안전E&S 14,400,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.26 정문 아파트 명칭 및 910동 입간판 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의에서 의결 예일산업 2,420,000원 26.08.26 ~ 26.09.10
2026.08.07 (긴급공사)909동 1호기 도어모터 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선게획 긴급공사 티케이엘리베이터코리아(주)경기지사 2,904,500원 26.08.07 ~ 26.08.10
2026.07.31 소방시설 작동 기능점검 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의에서 의결 (주)대성안전기술단 1,560,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.30 어린이놀이시설 안전검사 보완사항 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선게획 긴급공사 및 사업자선정지침에 의거 미래테크 2,850,000원 26.07.29 ~ 26.08.07
2026.07.24 (긴급)승강기(914동 2호기)도어모터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선게획 긴급공사 및 사업자선정지침에 의거 티케이엘리베이터코리아(주)경기지사 3,308,000원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.07.15 승강기(910동2호기,913동2호기 연동로프)부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 티케이엘리베이터코리아(주)경기지사 1,000,000원 26.07.15 ~ 26.08.15
2026.07.07 어린이 놀이터(저층부쪽)부분 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거 정왕설비 300,000원 26.07.07 ~ 26.07.17
2026.06.22 건설재해예방 기술지도 업체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의에서 의결 (주)대한안전원 880,000원 26.06.22 ~ 26.08.31
2026.06.15 옥상 누수 세대 방수(긴급) 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의에서 의결 태산산업 2,862,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법