기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화건영5단지 관리비 명세서

경기도 시흥시 중심상가로 247

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,349원 시흥시 대비 높음 2%
  • 340세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
340세대
동수 · 최고층
11개 동 · 10층
사용승인
2002.07.10 (24년차)
관리비부과면적
32,769㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
LIG건영
주차
566대
CCTV
111대
승강기
10대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
청원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42986103
시화건영5단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,981원 539.3 17,673,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,447원 높음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 481.9 15,791,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,041원 높음 204% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 31.6 1,034,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 501원 높음 99% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 5.2 170,260
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,992원 높음 57% 시흥시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 20.7 677,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,641원 618.8 20,277,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,470원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 191.6 6,279,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,767원 높음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 391.9 12,840,690
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 882원 높음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.2 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,779원 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 18.5 605,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 742원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 252,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,058원 94.0 3,079,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,688원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 38.3 1,253,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,370원 높음 106% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 55.7 1,825,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,486원 897.4 29,405,130
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,019원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 103.2원 대비 104.0 3,406,400
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,608원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 442.1 14,486,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,136원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 271.2 8,886,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 24.6 805,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,059원 비교 자료 없음 11.0 360,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,029원 낮음 42% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 10.7 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,267원 높음 69% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 33.9 1,110,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,274원 200.0 6,553,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,274원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 200.0 6,553,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,440원 중앙값 2,304원/㎡ 높음 2% 2,349 76,989,590

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,147,958원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,209만 25.01
  2. 7,913만 25.02
  3. 7,918만 25.03
  4. 7,683만 25.04
  5. 7,703만 25.05
  6. 7,866만 25.06
  7. 9,723만 25.07
  8. 9,587만 25.08
  9. 8,184만 25.09
  10. 7,934만 25.10
  11. 7,699만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,212만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 215만원 ㎡당 22,342원
월 부과액의 9년 4개월 월 6,553,300원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,689원 대비 높음 191% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 6,482만원
  • 공개 계약 전체 171건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 현수막게시대 상판철거 및 외벽균열 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의거 우진설비 2,000,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.09.02 승강기유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2에 의거(기존사업자 재계약) 예스기전 13,200,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.11 캐노피 배수로 방수 및 배관 신설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의거 우진설비 4,360,000원 26.08.12 ~ 26.08.21
2026.07.17 풍수해,지진재해보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 의거 메르츠화재 2,809,700원 26.08.09 ~ 27.08.09
2026.07.15 소방시설점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의거 씨티기술 2,000,000원 26.07.15 ~ 27.01.31
2026.07.10 승강기 메인인버터 교체공사(507동1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 의거(긴급공사) 예스기전 800,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.06.08 지하 배수펌프 및 배관교체 공사업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 의거(긴급공사) 우진설비 4,848,400원 26.06.08 ~ 26.06.12
2026.06.08 외부회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2에 의거 다한회계법인 1,090,910원 26.06.08 ~ 26.07.08
2026.05.14 잔디등 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2에 의거(공산품구매) 라이트 존 2,400,000원 26.05.14 ~ 26.05.15
2026.04.10 지하주차장누수공사업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의거 거성건설 1,800,000원 26.04.10 ~ 26.04.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법