기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 조남동

조남삼호가든 관리비 명세서

경기도 시흥시 목감초등길 4

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,665원 시흥시 대비 높음 8%
  • 362세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
362세대
동수 · 최고층
2개 동 · 25층
사용승인
1997.05.28 (29년차)
관리비부과면적
34,466㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
주)삼호
주차
325대
CCTV
61대
승강기
11대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42986903
조남삼호가든 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,190원 548.2 18,892,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,648원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.6원 대비 479.4 16,524,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 653원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.9 236,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 938원 높음 161% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 9.9 339,640
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,951원 높음 384% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 52.0 1,792,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,327원 591.6 20,390,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,293원 높음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 183.5원 대비 234.1 8,069,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,161원 높음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.9원 대비 327.3 11,280,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 525원 낮음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.5 190,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,934원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 20.3 700,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 414원 낮음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 150,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,788원 50.3 1,733,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,194원 낮음 53% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 12.5 432,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,594원 높음 56% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 37.7 1,301,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,002원 1,008.3 34,752,874
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,487원 높음 77% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.4원 대비 236.2 8,140,354
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,583원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 476.4원 대비 436.7 15,053,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,260원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 244.3 8,420,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,279원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 23.9 825,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,091원 비교 자료 없음 22.0 756,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,901원 높음 71% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 30.5 1,050,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,402원 낮음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 14.7 507,530
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,421원 466.6 16,080,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,421원 높음 105% 시흥시 중앙값 ㎡당 227.9원 대비 466.6 16,080,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 253,729원 중앙값 2,472원/㎡ 높음 8% 2,665 91,849,832

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,025,255원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,185만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,430만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 95만원 ㎡당 9,989원
월 부과액의 1년 9개월 월 16,080,440원 부과 · 4,774,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,071원 대비 높음 41% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 52건
계약일계약명업체금액기간
2024.11.12 물탱크청소계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존계약업체로 재계약 의결사항 중앙위생공사 1,800,000원 24.11.01 ~ 25.10.30
2024.10.28 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존계약업체로 재계약 의결사항 삼정환경개발주식회사 2,280,000원 24.11.01 ~ 25.10.31
2024.09.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적후 최저가업체선정 연세회계세무사무소 980,000원 24.09.24 ~ 24.09.24
2024.09.06 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존계약업체로 재계약 의결사항 주식회사 동우개발 4,909,091원 24.11.01 ~ 27.10.31
2024.07.23 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존계약업체로 재계약 의결사항 서원엘리베이터(주) 22,909,104원 24.08.01 ~ 27.07.31
2024.07.01 아파트세무주치의 서비스계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존계약업체로 재계약 의결사항 한서회계법인 550,000원 24.07.01 ~ 25.06.30
2024.06.21 헌옷수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존계약업체로 재계약 의결사항 (주)희망알씨 1,954,800원 24.08.01 ~ 25.07.31
2024.03.27 전기설비안전관리대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존계약업체로 재계약 의결사항 한국전기안전E&S 13,440,000원 24.05.01 ~ 26.04.30
2024.03.25 소방안전관리 업무대행 및 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존계약업체로 재계약 의결사항 (주)이레소방이엔지 3,000,000원 24.05.01 ~ 25.04.30
2023.11.28 시설물광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존계약업체로 재계약 의결사항 삼일유비기획주식회사 900,000원 24.01.01 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법