기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 시흥시 조남동
조남삼호가든 관리비 명세서
경기도 시흥시 목감초등길 4
- 세대당 26만원
- ㎡당 2,724원 시흥시 대비 ▲높음 8%
- 작년 같은 달 ▲높음 1%
- 362세대
- 29년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 362세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 25층
- 사용승인
- 1997.05.28 (29년차)
- 관리비부과면적
- 34,466㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 주)삼호
- 주차
- 325대
- CCTV
- 61대
- 승강기
- 11대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)동우개발
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 26.02
막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 시흥시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 51,767원 |
합계의 20%
|
543.7 | 18,739,830 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 47,517원 | ▲높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 443.7원 대비 | 499.1 | 17,201,220 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 681원 | ▼낮음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 | 7.2 | 246,600 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 803원 | ▲높음 122% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 | 8.4 | 290,790 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,766원 | ▲높음 193% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 | 29.0 | 1,001,220 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 57,877원 |
합계의 22%
|
607.9 | 20,951,510 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 22,906원 | ▲높음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 188.0원 대비 | 240.6 | 8,291,840 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 32,043원 | ▲높음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 290.4원 대비 | 336.6 | 11,599,670 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 580원 | ▼낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 | 6.1 | 210,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,934원 | ▼낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 | 20.3 | 700,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 414원 | ▼낮음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 4.4 | 150,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,327원 |
합계의 2%
|
66.5 | 2,290,316 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,445원 | ▼낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 | 25.7 | 885,150 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,882원 | ▲높음 49% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 | 40.8 | 1,405,166 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 99,003원 |
합계의 38%
|
1,039.8 | 35,839,210 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 21,447원 | ▲높음 75% 시흥시 중앙값 ㎡당 128.6원 대비 | 225.3 | 7,763,810 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 42,916원 | ▼낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 485.3원 대비 | 450.7 | 15,535,650 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 25,988원 | ▲높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 245.7원 대비 | 273.0 | 9,407,740 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,272원 | ▲높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 | 23.9 | 822,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,915원 | 비교 자료 없음 | 20.1 | 693,400 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,039원 | ▲높음 72% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 | 31.9 | 1,100,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,426원 | ▼낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 | 15.0 | 516,110 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 44,421원 |
합계의 17%
|
466.6 | 16,080,440 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 44,421원 | ▲높음 87% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 | 466.6 | 16,080,440 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 259,396원 | 중앙값 2,528원/㎡ ▲높음 8% | 2,724 | 93,901,304 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 3,102,464원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 8,533만 25.03
- 8,881만 25.04
- 8,606만 25.05
- 9,042만 25.06
- 9,615만 25.07
- 1억 135만 25.08
- 9,427만 25.09
- 8,854만 25.10
- 9,117만 25.11
- 9,200만 25.12
- 9,350만 26.01
- 9,390만 26.02
작년 같은 달
- 2025년 2월
- 92,565,194원
- 2026년 2월
- 93,901,304원
세대당 ▲ +3,690원 (+1%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
5억 3,916만원
2026년 2월 기준
세대당 적립금
149만원
㎡당 15,643원
월 부과액의
2년 10개월
월 16,080,440원 부과 · 1,166,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,761원 대비
▲높음 102%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 52건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.11.12 | 물탱크청소계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존계약업체로 재계약 의결사항 | 중앙위생공사 | 1,800,000원 | 24.11.01 ~ 25.10.30 |
| 2024.10.28 | 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존계약업체로 재계약 의결사항 | 삼정환경개발주식회사 | 2,280,000원 | 24.11.01 ~ 25.10.31 |
| 2024.09.24 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적후 최저가업체선정 | 연세회계세무사무소 | 980,000원 | 24.09.24 ~ 24.09.24 |
| 2024.09.06 | 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존계약업체로 재계약 의결사항 | 주식회사 동우개발 | 4,909,091원 | 24.11.01 ~ 27.10.31 |
| 2024.07.23 | 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존계약업체로 재계약 의결사항 | 서원엘리베이터(주) | 22,909,104원 | 24.08.01 ~ 27.07.31 |
| 2024.07.01 | 아파트세무주치의 서비스계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존계약업체로 재계약 의결사항 | 한서회계법인 | 550,000원 | 24.07.01 ~ 25.06.30 |
| 2024.06.21 | 헌옷수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존계약업체로 재계약 의결사항 | (주)희망알씨 | 1,954,800원 | 24.08.01 ~ 25.07.31 |
| 2024.03.27 | 전기설비안전관리대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존계약업체로 재계약 의결사항 | 한국전기안전E&S | 13,440,000원 | 24.05.01 ~ 26.04.30 |
| 2024.03.25 | 소방안전관리 업무대행 및 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존계약업체로 재계약 의결사항 | (주)이레소방이엔지 | 3,000,000원 | 24.05.01 ~ 25.04.30 |
| 2023.11.28 | 시설물광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존계약업체로 재계약 의결사항 | 삼일유비기획주식회사 | 900,000원 | 24.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2023.11.20 | 경비도급계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 기존계약업체로 재계약 의결사항 | 주식회사 동신종합관리 | 132,965,496원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2023.10.25 | 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 계약금액 | 중앙위생공사 | 1,700,000원 | 23.10.25 ~ 24.09.30 |
| 2023.10.04 | 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 계약금액 | 삼정환경개발(주) | 2,280,000원 | 23.11.01 ~ 24.10.31 |
| 2023.08.31 | 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 계약금액 | 다한회계법인 | 1,072,727원 | 23.08.31 ~ 23.09.07 |
| 2023.08.29 | CCTV 설치 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 계약금액 | 우리미디어 | 2,740,000원 | 23.08.29 ~ 23.08.29 |
| 2023.07.11 | 헌옷 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 300만원 이하 계약금액 | (주)희망알씨 | 1,954,800원 | 23.08.01 ~ 24.07.31 |
| 2023.07.11 | 헌옷 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 계약금액 | (주)희망알씨 | 1,954,800원 | 23.08.01 ~ 24.07.31 |
| 2023.06.30 | 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 계약금액 | 기웅정보통신(주) | 550,000원 | 23.07.01 ~ 24.06.30 |
| 2023.05.26 | 아파트 단체종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 현대해상화재보험 | 4,632,300원 | 23.05.31 ~ 24.05.31 |
| 2023.05.03 | 소방안전관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 계약금액 | (주)이레소방이엔지 | 3,000,000원 | 23.05.01 ~ 24.04.30 |
| 2023.02.13 | 재활용품 수거 보상 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 잡수입 | 시흥도시공사 | 1,184,727원 | 23.03.01 ~ 24.02.28 |
| 2023.01.02 | 승강기 노후 부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 안전상 긴급보수 필요 | (주)서원엘리베이터 | 7,800,000원 | 23.01.03 ~ 23.01.03 |
| 2022.12.30 | XP-ERP 공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하 계약금액 | 이지스엔터프라이즈(주) | 1,560,000원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2022.09.28 | 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 300만원 이하 계약금액 | 삼정환경개발(주) | 2,280,000원 | 22.11.01 ~ 23.10.31 |
| 2022.09.05 | 승강기 노후 부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 안전상 긴급보수 필요 | (주)서원엘리베이터 | 1,750,000원 | 22.09.07 ~ 22.09.07 |
| 2022.07.27 | 포커스미디어 엘리베이터TV 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 의거 | 포커스미디어코리아(주) | 6,218,182원 | 23.01.08 ~ 26.01.07 |
| 2022.06.17 | 승강기 노후 부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 안전상 긴급보수 필요 | (주)서원엘리베이터 | 4,700,000원 | 22.06.20 ~ 22.06.20 |
| 2022.06.08 | 아파트세무주치의서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약의거 입주자대표회의 의결 | 기웅정보통신 | 550,000원 | 22.07.01 ~ 23.06.30 |
| 2022.05.19 | 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약에의거 입주자대표회의의결함 | 농협손해보험 | 2,665,700원 | 22.05.31 ~ 23.05.31 |
| 2022.05.19 | 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약에의거 입주자대표회의의결 | 농협손해보험(주) | 2,723,600원 | 22.05.31 ~ 23.05.31 |
나머지 20건 더보기접기
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법