기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 조남동

조남삼호가든 관리비 명세서

경기도 시흥시 목감초등길 4

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,669원 시흥시 대비 높음 11%
  • 362세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
362세대
동수 · 최고층
2개 동 · 25층
사용승인
1997.05.28 (29년차)
관리비부과면적
34,466㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
주)삼호
주차
325대
CCTV
61대
승강기
11대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42986903
조남삼호가든 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,912원 513.7 17,706,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,686원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 458.8 15,814,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 729원 낮음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.7 263,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 709원 높음 131% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 7.4 256,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,788원 높음 211% 시흥시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 39.8 1,371,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,896원 587.1 20,234,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,760원 높음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 228.5 7,877,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,609원 높음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.5원 대비 321.5 11,080,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,179원 높음 74% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 12.4 426,710
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,934원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 20.3 700,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 414원 낮음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 150,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,451원 120.3 4,145,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,302원 높음 134% 시흥시 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 76.7 2,643,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,149원 높음 59% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 43.6 1,502,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,471원 981.7 33,836,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,090원 높음 47% 시흥시 중앙값 ㎡당 114.8원 대비 169.0 5,824,660
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,371원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 433.0원 대비 445.0 15,338,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,045원 높음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.0원 대비 273.6 9,428,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,293원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 24.1 830,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,207원 비교 자료 없음 23.2 798,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,039원 높음 73% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 31.9 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,426원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 15.0 516,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,421원 466.6 16,080,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,421원 높음 99% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 466.6 16,080,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 254,152원 중앙값 2,408원/㎡ 높음 11% 2,669 92,002,860

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,925,691원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,185만 25.01
  2. 9,257만 25.02
  3. 8,533만 25.03
  4. 8,881만 25.04
  5. 8,606만 25.05
  6. 9,042만 25.06
  7. 9,615만 25.07
  8. 1억 135만 25.08
  9. 9,427만 25.09
  10. 8,854만 25.10
  11. 9,117만 25.11
  12. 9,200만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 906만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 141만원 ㎡당 14,770원
월 부과액의 2년 8개월 월 16,080,440원 부과 · 1,683,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,664원 대비 높음 93% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 52건
계약일계약명업체금액기간
2024.11.12 물탱크청소계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존계약업체로 재계약 의결사항 중앙위생공사 1,800,000원 24.11.01 ~ 25.10.30
2024.10.28 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존계약업체로 재계약 의결사항 삼정환경개발주식회사 2,280,000원 24.11.01 ~ 25.10.31
2024.09.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적후 최저가업체선정 연세회계세무사무소 980,000원 24.09.24 ~ 24.09.24
2024.09.06 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존계약업체로 재계약 의결사항 주식회사 동우개발 4,909,091원 24.11.01 ~ 27.10.31
2024.07.23 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존계약업체로 재계약 의결사항 서원엘리베이터(주) 22,909,104원 24.08.01 ~ 27.07.31
2024.07.01 아파트세무주치의 서비스계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존계약업체로 재계약 의결사항 한서회계법인 550,000원 24.07.01 ~ 25.06.30
2024.06.21 헌옷수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존계약업체로 재계약 의결사항 (주)희망알씨 1,954,800원 24.08.01 ~ 25.07.31
2024.03.27 전기설비안전관리대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존계약업체로 재계약 의결사항 한국전기안전E&S 13,440,000원 24.05.01 ~ 26.04.30
2024.03.25 소방안전관리 업무대행 및 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존계약업체로 재계약 의결사항 (주)이레소방이엔지 3,000,000원 24.05.01 ~ 25.04.30
2023.11.28 시설물광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존계약업체로 재계약 의결사항 삼일유비기획주식회사 900,000원 24.01.01 ~ 25.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법