기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 은행동

우남 관리비 명세서

경기도 시흥시 대은로104번길 11

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,672원 시흥시 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 346세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
346세대
동수 · 최고층
5개 동 · 19층
사용승인
2001.09.05 (25년차)
관리비부과면적
37,957㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우남건설
주차
347대
CCTV
73대
승강기
10대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42987805
우남 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,104원 429.4 16,297,890
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,028원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 448.0원 대비 410.5 15,579,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 674원 낮음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.1 233,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 355원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.2 122,680
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,046원 낮음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 9.5 362,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,224원 494.3 18,761,354
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,717원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 185.6원 대비 161.5 6,130,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,031원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 319.3 12,120,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 751원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.8 260,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 724원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 250,514
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,597원 60.1 2,282,460
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,890원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 26.3 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,570원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 32.5 1,235,090
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 137원 비교 자료 없음 1.2 47,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 152,001원 1,385.6 52,592,184
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 43원 비교 자료 없음 0.4 14,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,857원 높음 59% 시흥시 중앙값 ㎡당 119.3원 대비 190.1 7,216,364
D08 전기료(전용) 세대 전기 89,648원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 829.7원 대비 817.2 31,018,150
D09 수도료(공용) 공용 수도 199원 비교 자료 없음 1.8 68,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,808원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 270.7원 대비 289.9 11,005,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,355원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 21.5 815,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,604원 비교 자료 없음 14.6 555,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,240원 높음 57% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 29.5 1,121,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,247원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.5 777,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,158원 302.3 11,472,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,158원 높음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 302.3 11,472,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 293,083원 중앙값 2,753원/㎡ 낮음 3% 2,672 101,406,688

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,434,084원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,709만 25.09
  2. 7,847만 25.10
  3. 8,047만 25.11
  4. 8,183만 25.12
  5. 8,766만 26.01
  6. 8,718만 26.02
  7. 8,006만 26.03
  8. 8,254만 26.04
  9. 8,056만 26.05
  10. 8,264만 26.06
  11. 8,897만 26.07
  12. 1억 141만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
97,557,188원
2026년 8월
101,406,688원

세대당 ▲ +11,125원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,891만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 156만원 ㎡당 14,198원
월 부과액의 3년 11개월 월 11,472,800원 부과 · 1,250,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 8,406원 대비 높음 69% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 9억 7,324만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 공동현관 출입통제시스템(로비폰) 교체공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 25,400,000원 –
2026.06.01 수목소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 9 (주)그린디엔에스 1,140,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.01 방역소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 9 (주)그린디엔에스 3,120,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.26 시설물광고설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 9 동양기획(주) 818,182원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.11 승강기교체공사 재해예방기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6. (주)다솜안전 300,000원 26.06.05 ~ 26.07.10
2026.04.21 승강기교체공사 폐자재(고철류등)매각 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 26,643,000원 –
2026.04.06 외부 회계감사용역계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 6에 의함. 포스원회계법인 800,000원 26.04.06 ~ 26.12.31
2026.03.25 승강기교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 7호에 의함. 오티스엘리베이터(유) 590,000,000원 26.03.25 ~ 26.07.31
2026.02.27 공동주택 통합관리전산공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의9. 우리네 1,440,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.27 재활용품(폐의류)수거 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 9에 의함. 옷과나눔 3,736,800원 26.03.01 ~ 28.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법